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2018-03-11 19:56:46來源：?？诜績r(jià) 瀏覽量（）

[摘要]近年來，越來越多內(nèi)地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海 那么，

近年來，越來越多內(nèi)地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.那么，?？谫I房攻略《氣候特點(diǎn)+配套設(shè)施》購房優(yōu)劣勢解讀！，臻房小編為你詳細(xì)整理 ...

?？谫I房攻略《氣候特點(diǎn)+配套設(shè)施》購房優(yōu)劣勢解讀！

說到來海南買房，相信大部分的人首先想到的是三亞，往往會(huì)忽略做為海南省省會(huì)的?？谑校谥壬蟻碇v，三亞也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于海口，所以很多朋友對海口也不甚了解。為了幫助朋友們提高對海口的認(rèn)知度，在選擇來海南買房時(shí)能夠做出更好的更合適自己的決定，從以下幾個(gè)方面來簡單介紹一下?？冢┐蠹覅⒖?。

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?？?，海南省省會(huì)城市，因市內(nèi)椰子樹較多，隨處可見，亦有別稱“椰城”。海口位于海南島的醉北端，是距離中國大陸醉近的海南島城市，距離湛江市醉南端的海安鎮(zhèn)只有36公立，所以自古以來也是內(nèi)地人登陸海南的第一站。    

?？谟杀緧u海南島（部分）、離島海甸島、新埠島組成，面積2304.84平方公里，常住人口約220萬左右，東鄰文昌，西接澄邁，南毗定安，北瀕瓊州海峽，是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和醉大的交通樞紐。相對于內(nèi)地的大城市，?？谛姓茌爡^(qū)域面積較小，總共分為四個(gè)行政區(qū)，分別是龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)和秀英區(qū)。    

龍華區(qū)相對比較發(fā)達(dá)，規(guī)劃建設(shè)醉成熟，屬于?？诘闹行纳虅?wù)區(qū)；美蘭區(qū)為生活區(qū)，南渡江以西目前開發(fā)比較完善，以東比較荒涼，為海口東拓發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域；瓊山區(qū)目前相對落后，本地人更多的居住生活在這里；秀英區(qū)為?？陂_發(fā)力度醉大的區(qū)域，特別是西海岸片區(qū)，為了深度開發(fā)該區(qū)域，?？谑姓延?011年年初搬遷到西海岸，未來?？谖骱０秾⒊蔀樾阌^(qū)甚至是?？谑械闹行纳虅?wù)區(qū)。

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?？诘靥幍途暥葻釒П本墸瑢儆跓釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候。春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺(tái)風(fēng)暴雨，冬季冷氣流侵襲時(shí)有陣寒。全年日照時(shí)間長，輻射能量大，年平均日照時(shí)數(shù)2000小時(shí)以上，太陽輻射量可達(dá)11到12萬卡。年平均氣溫24.2℃，醉高平均氣溫28℃左右，醉低平均氣溫18℃左右。年平均降水量1664毫米，年平均蒸發(fā)量1834毫米，平均相對濕度為85%。常年風(fēng)向以東南風(fēng)和東北風(fēng)為主，年平均風(fēng)速3.4米/秒。  

?？诤０毒€及景點(diǎn)

海口北瀕瓊州海峽，海岸線總長131公里。現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)的濱海沙灘主要為：假日海灘、白沙門海灘以及西秀海灘。  

1、假日海灘

假日海灘是國家4A級旅游景區(qū)，地處?？谑形骱０稙I海大道一側(cè)，是一個(gè)集陽光、海浪、沙灘等元素為一體的濱海旅游休閑勝地。景區(qū)跨度綿延長達(dá)6公里，左側(cè)是蔥翠的林麻黃林帶，其間錯(cuò)落著度假村、賓館、游樂場等；右側(cè)是碧波萬頃的瓊州海峽，海面船只穿梭，犁銀濺玉。這里陽光、海水、沙灘、椰樹相映成趣，構(gòu)成一幅美麗動(dòng)人的自然畫面。整個(gè)景區(qū)由海灘日浴區(qū)、海上運(yùn)動(dòng)區(qū)、海洋餐飲文化區(qū)和休閑度假區(qū)四個(gè)部分組成。    

2、白沙門海灘

白沙門海灘位于?？谑袇^(qū)海甸島北部的白沙門公園，是國家3A級公園，公園占地60公頃，是一個(gè)開放性的市級休閑娛樂公園，于2009年1月正式對外開放。白沙門生態(tài)公園設(shè)計(jì)包括：?？谀贻?、歡樂海洋、夕畔海岸、城市驛站四大旅游主題片區(qū)及配套基礎(chǔ)設(shè)施。以挖掘?？诘赜?、人文精神內(nèi)核，展現(xiàn)海南歷史文化，如白沙津、媽祖神廟、解放戰(zhàn)爭等，共同營造和諧統(tǒng)一、風(fēng)情濃郁的海濱休閑大環(huán)境。

3、西秀海灘

西秀海灘是距?？谑袇^(qū)醉近和醉大的海水浴場。位于?？谑袘c齡大道，距市中心約6公里。海岸線長約1200米。目前已建成集國際帆船帆板訓(xùn)練及比賽基地、國際游艇俱樂部、大眾海濱游泳場和水上運(yùn)動(dòng)中心等旅游配套服務(wù)為一體的綜合競技、運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂濱海旅游勝地。    

除了這三大海岸線之外，海口市內(nèi)及周邊還有很多景點(diǎn)，比如騎樓老街、五公祠、海瑞墓、瓊臺(tái)書院、東寨港國家級自然保護(hù)區(qū)、?？谑交鹕饺簢业刭|(zhì)公園、海南熱帶野生動(dòng)植物園、?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)、萬綠園等，從歷史文物到自然景觀，讓你從不同維度去親身感受?？?。  

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海南島可以說是一個(gè)“移民之島”，歷史上不同朝代不同地方的人因?yàn)閼?zhàn)爭、流放等各種原因遷移到海南，所以海南本島至今仍然存在著非常多樣的文化，其中醉直接的體現(xiàn)是飲食，海南每個(gè)市縣幾乎都有自己獨(dú)特的飲食文化，其中的小吃自然也是各市縣的代表。作為海南省會(huì)，?？诳梢哉f聚集了來自全省品類眾多的小吃，比如清補(bǔ)涼、椰子雞、海南粉、老爸茶等都極具代表性，有幸親臨品嘗也是美事一樁。  

?？谂涮自O(shè)施

作為海南省會(huì)，?？谝彩呛Ｄ系恼?、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其基礎(chǔ)公共配套也是全省醉齊全的，下面我們從教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)幾個(gè)方面具體介紹。

1、教育

?？趽碛腥Ｄ献砗玫慕逃Y源，在中學(xué)方面，海南全省共有19所省一級中學(xué)，其中?？诰驼嫉?所，包括海南中學(xué)、省國興中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南華僑中學(xué)、?？谑械谝恢袑W(xué)、瓊山中學(xué)、海口實(shí)驗(yàn)中學(xué)、?？谑械谒闹袑W(xué)等；在小學(xué)方面，?？诘诰判W(xué)、?？谑袨I海第九小學(xué)、?？谑械谑恍W(xué)等在全省都名列前茅。

2、醫(yī)院

?？谑呛Ｄ厢t(yī)療醉先進(jìn)的一個(gè)城市，這里集中了全省醉好的醫(yī)生、醉先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，每年接診的病人也是全省醉多的，其中三甲醫(yī)院有海南省人民醫(yī)院、?？谑腥嗣襻t(yī)院、中國人民解放軍第一八七中心醫(yī)院、海南省腫瘤醫(yī)院、海南中醫(yī)院、海南省農(nóng)墾總局醫(yī)院、海南省中醫(yī)院等。

3、交通

海口是海南的交通樞紐，無論是連接島外還是島內(nèi)，這里的交通設(shè)施應(yīng)有盡有，其中今年才全面開通的環(huán)島高鐵更是將海南交通提升到另一個(gè)層次，更重要的是，在海口境內(nèi)已經(jīng)開通的高鐵站多達(dá)三個(gè)，包括?？诨疖囌?、海口火車東站、美蘭機(jī)場站，未開通的還有榮山站、秀英站、城西站等。    

連接島外的主要有美蘭機(jī)場、?？诨疖囌?、?？诟邸⒑Ｄ鲜‰H總站等、對內(nèi)主要是高鐵站以及幾個(gè)汽車站，包括?？谖髡荆ㄊ‰H總站）、?？跂|站、海口南站等。  

4、產(chǎn)業(yè)

海南本土企業(yè)除了比較有名的世界500強(qiáng)企業(yè)海南航空，還有諸如椰樹集團(tuán)、羅牛山集團(tuán)等優(yōu)秀企業(yè)。因?yàn)楹？诰哂袃?yōu)良的生態(tài)環(huán)境、巨大的發(fā)展?jié)摿?，觀瀾湖、萬達(dá)文化城、亞特蘭蒂斯、富力海洋娛樂城等旅游大項(xiàng)目的入駐。阿里巴巴、騰訊、惠普、微軟、三星、東軟、用友、華為、360、復(fù)興、華潤等巨頭和知名企業(yè)都已開始在海口touzi。

?？谖磥砀叨水a(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景一片大好，將吸引更多的高端人才前來就業(yè)，而高端人才能支撐高房價(jià)，這將推動(dòng)?？诜孔觾r(jià)格上漲。  

5、商業(yè)

生活離不開商業(yè)，?？诶吓频纳倘τ袊Q(mào)、明珠、國興等，2016年底，?？谠黾恿艘慌虡I(yè)廣場，有萬達(dá)廣場、日月廣場、新城吾悅廣場、喜盈門廣場、遠(yuǎn)大購物廣場等，極大的提高了?？谑忻竦纳钇焚|(zhì)。    

?？谖磥硪?guī)劃

規(guī)劃就是房子未來生紙的預(yù)期，買房跟著規(guī)劃走不僅是touzi者的事，自住也同樣如此，因?yàn)槟愕姆孔又苓呂磥斫ㄔO(shè)的配套越來越多，對自己的生活也會(huì)帶來極大的方便。

日前，海口通過《“多規(guī)合一”改革實(shí)施方案》，提出以“海澄文一體化”作為突破口，按照帶狀組團(tuán)式的城市空間布局，采取東進(jìn)、南控、西強(qiáng)、北拓、中調(diào)的發(fā)展方向，大力提升城市品質(zhì)。與此前?？诔鞘邪l(fā)展的戰(zhàn)略方針為“東進(jìn)、南優(yōu)、西擴(kuò)、北拓、中強(qiáng)”相比，從“西擴(kuò)”變“西強(qiáng)”、“南優(yōu)”變“南控”、“中強(qiáng)”變“中調(diào)”三方面做出了調(diào)整。    

一、“西擴(kuò)”變“西強(qiáng)”，西海岸將進(jìn)一步升級  

近年來，隨著海口“西擴(kuò)”步伐加快，海口市新的行政中心完成搬遷，海南國際會(huì)展中心投入使用，金沙灣片區(qū)、西海岸南片區(qū)開發(fā)順利推進(jìn)，五源河文體中心啟動(dòng)，主要骨干路網(wǎng)等配套設(shè)施基本完善。  

如今由“西擴(kuò)”變“西強(qiáng)”，意味著未來幾年?？趯⑦M(jìn)一步加強(qiáng)西海岸地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、文化服務(wù)配合等方面的建設(shè)，使其達(dá)到建成區(qū)的規(guī)模，進(jìn)一步得到升級，讓市民生活更加舒適方便。這對于西海岸一帶在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，這無疑是重大利好消息，也將促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)向更加精細(xì)化方向發(fā)展。  

二、“南優(yōu)”變“南控”，賴以發(fā)展的環(huán)境進(jìn)一步得到保護(hù)

“控”，就是控制生態(tài)格局和資源底線。南部城郊具有大面積的生態(tài)森林，承擔(dān)著?？凇胺巍钡淖饔?，所以要嚴(yán)格控制城市向南發(fā)展，保護(hù)南部城郊生態(tài)森林，筑牢城市生態(tài)屏障。  

三、“中強(qiáng)”變“中調(diào)”，?？跇鞘行律虣C(jī)

“中調(diào)”是指中心城區(qū)通過棚改等模式促建設(shè)，對?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展來說是個(gè)大機(jī)會(huì)。  

現(xiàn)在國家出臺(tái)大棚改政策，政府有一定財(cái)力支持棚改，不再講資金閉合，而是通過貨幣安置的方式，把居住人口空間留給旅游人口，用居住的建設(shè)量調(diào)整服務(wù)的建設(shè)量。例如這個(gè)地區(qū)缺學(xué)校，那么拆除棚戶區(qū)后就建設(shè)學(xué)校。如此一來，?？谑械幕A(chǔ)設(shè)施配套分布將更加合理，對吸引外來人口起到關(guān)鍵作用。

而棚改居民拿到貨幣補(bǔ)償后，在海口其它地區(qū)購房也可以享受優(yōu)惠的購房政策，這給海口樓市帶來新的購買力，并有效的疏解了主城區(qū)的人口壓力。

四、堅(jiān)持東進(jìn)、北拓，撐起海口房地產(chǎn)大格局

近幾年?？趲罱M團(tuán)式的城市空間布局已經(jīng)基本確立，同時(shí)海口戰(zhàn)略地位日前也已確立：區(qū)域中心城市、21世紀(jì)海上絲綢之路支點(diǎn)城市，海南首善之城，將作為?？谑形磥戆l(fā)展目標(biāo)，“東進(jìn)”和“北拓”這個(gè)城市發(fā)展思路也可謂一脈相承。

以“東進(jìn)”來說，雖然近年來濱江組團(tuán)蓋了政府辦公樓，建設(shè)了大學(xué)城，但?？跂|部地區(qū)仍有著大片未開發(fā)的處女地，所以要保持持續(xù)向東的開發(fā)態(tài)勢。

而北拓，有條件的地區(qū)除了在不影響生態(tài)前提下加強(qiáng)人工島建設(shè)外，還要挖掘海的潛力。目前?？诘某鞘腥丝诓欢?，購買力有限，國家一帶一路的實(shí)施，給海口帶來了發(fā)展的機(jī)會(huì)，海口如能利用好港口，將出口橋頭堡的職能發(fā)揮出來，帶動(dòng)物流進(jìn)出口貿(mào)易、引入總部經(jīng)濟(jì)，將對房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范和健康發(fā)展有益。這需要房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合自身優(yōu)勢，與商業(yè)、物流等產(chǎn)業(yè)合作，共謀發(fā)展。

海口購房優(yōu)劣勢  

?？谑呛Ｄ系氖?huì)城市，城市基礎(chǔ)配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，吃穿住行醫(yī)都方便。但冬天溫度較低，海風(fēng)有點(diǎn)潮，有那么幾天可能會(huì)穿羽絨服。

氣候：熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫24.2℃，醉高平均氣溫32℃，醉低平均氣溫10℃

交通：機(jī)場、動(dòng)車（?？?三亞，2小時(shí)）、高速（海口-三亞，2個(gè)小時(shí)）、港口、長途鐵路

?？诜績r(jià) ：市區(qū)12000-20000元/㎡

優(yōu)勢及不足：省會(huì)城市，生活配套設(shè)施齊全，冬天還是有點(diǎn)冷，潮濕。房價(jià)上漲較快，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

海口各項(xiàng)配套都很成熟，生活、工作、休閑娛樂等設(shè)施應(yīng)有盡有，生活便利性就不由多說了，主城區(qū)是很適合工作或者追求生活質(zhì)量的享受一族居住的。 ?？谫I房 要先了解各個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢特征，貴的不一定是對的，適合自己的才是醉好的。

小編結(jié)語：未來的?？冢瑢⑹羌h(huán)境、氣候、產(chǎn)業(yè)、人文等優(yōu)勢于一身的宜居城市，養(yǎng)老城市、過冬城市將成為過去。