張西流：不能為了“去庫存”政績，誘使學(xué)生當(dāng)房奴

在上海、深圳等城市出臺收縮政策抑制過熱樓市的同時(shí)，另外一些城市卻因高庫存出臺鼓勵(lì)購房的寬松樓市新政。29日，沈陽市政府網(wǎng)再發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》，從公積金貸款、契稅減免、購租房補(bǔ)貼等方面，鼓勵(lì)沈陽高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生買房和租房。

在中國，為了一套房子，可以透支幾代人的財(cái)富，不在乎大半輩子為地產(chǎn)商和銀行打工。特別是，房子在中國已經(jīng)不再單單是一個(gè)住所，它是婚姻的前提、個(gè)人能力的體現(xiàn)、未來安全感的寄托。然而，買房年輕化，折射出的是我們?nèi)裥膽B(tài)的變異和整個(gè)住房體系的漏洞?？梢姡谏鐣D(zhuǎn)型期，沈陽出臺獎(jiǎng)勵(lì)措施，鼓勵(lì)在校生、新畢業(yè)生買房，勢必會加劇買房年輕化這種社會病態(tài)。

不少年輕人因?yàn)檫^早當(dāng)上“房奴”，不得不為了每個(gè)月的房貸“月供”緊衣縮食，除去日常開支、給老人的贍養(yǎng)費(fèi)、為孩子存的教育經(jīng)費(fèi)以及償還房貸，真正可以支配的工資捉襟見肘。房子成為壓在心頭的一座大山，壓得年輕人喘不過氣來，也壓扁了他們的幸福感。因此，年輕人買房要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件量力而行，切莫為了圖大圖好而讓自己背上沉重的經(jīng)濟(jì)包袱。如果買房使生活質(zhì)量急劇下降，顯然是得不償失。至于在校學(xué)生，要么住學(xué)校宿舍，要么租房住，大可不必考慮買房?？梢姡胤秸荒転榱恕叭齑妗闭?，誘使在校學(xué)生和新畢業(yè)生做“房奴”。

換言之，靠學(xué)生“去庫存”，是一種行政錯(cuò)位。事實(shí)上，隨著各地保障性住房建設(shè)的強(qiáng)力推進(jìn)，商品房租賃市場的逐步規(guī)范，先租后買、先小后大的購房理念，才更適用于年輕人。近日，中國青年報(bào)社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和問卷網(wǎng)，對1873人進(jìn)行的調(diào)查顯示，66.9%的受訪者畢業(yè)入職后租房居住?？梢姡c其當(dāng)痛苦的“畢房族”，不如做幸福的“租房族”。然而，調(diào)查顯示，就近租房難、虛假宣傳、中介費(fèi)過高等，成為租房“三大難點(diǎn)”，從而也影響了大學(xué)生順利就業(yè)。因此，進(jìn)一步規(guī)范租房市場，給力“租房族”，是地方政府的必然選擇。

鼓勵(lì)學(xué)生買房，不如激勵(lì)學(xué)生租房?！熬诱哂衅渌?，不是每個(gè)人都有住房。也就是說，有相當(dāng)一部分人要通過租房解決住房問題，而剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生，更是租房主要群體?；诖?，我們不妨借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，一方面，通過政策調(diào)控手段規(guī)范住房租賃市場，引導(dǎo)年輕人理性居住;另一方面，強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，通過 公租房 、廉租房等，國家和年輕人建立起社會契約關(guān)系，個(gè)人利益與國家利益結(jié)合起來，使國家更具凝聚力，年輕人更有幸福感和創(chuàng)造力。