買二手房注意了！這四類二手房 無法獲得銀行貸款

很多人都有這樣的疑問：“我的信用記錄很好，收入穩(wěn)定，首付也湊得齊，為什么不能貸款買二手房呢？”，回答這個(gè)問題其實(shí)很簡單，房子除了問題。一般遇到以下四大類房子，銀行是不輕易審批貸款的！

第一類：產(chǎn)證不齊全的二手房

產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證）是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果 房屋產(chǎn)權(quán) 不齊全是無法獲得銀行貸款的，常見的房屋類型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房，售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證的 小產(chǎn)權(quán)房 等都不能貸款。

第二類：產(chǎn)權(quán)不清的房子

產(chǎn)權(quán)不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括另外兩類：一是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項(xiàng)權(quán)利證；二是貸款還未還清的房子。因?yàn)樵诜孔舆M(jìn)行第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房子的他項(xiàng)權(quán)利，所以不能再進(jìn)行抵押貸款。

第三類：面積太小，房齡過久的二手房

銀行對(duì)于這類房子進(jìn)行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的。

第四類：特殊類型

特殊類型的房屋也無法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物；被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，屬于學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施（不論其歸屬事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人都不能抵押）；違章建筑物和臨時(shí)搭建的建筑物。

綜上，購房者遇到上述幾類二手房時(shí)，即使個(gè)人的資金能力、征信情況都沒有問題，也無法獲得銀行貸款。那么什么樣的二手房才能獲得貸款呢？

一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）；產(chǎn)權(quán)清晰；房齡不超過30年（很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)），房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同。