海南降價房可以買嗎？買降價房應該注意的細節(jié)

我們買房子的時候會看到網(wǎng)上寫著特價房等比較便宜的房子，雖然可以購買，但風險還是很大的。如果大家要買海南降價房，一定要注意一些細節(jié)。

一看硬指標： 容積率 、綠化率關系居住舒適

樓盤硬指標在 期房 之初就定下了，購房者選房時首先要考量“容積率、綠化率、車位配比”這三大要素。

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑的面積與用地的面積的比率了。容積率與居住的舒適度是成反比的，比如，獨立的別墅容積率在0.5以內(nèi)；花園的洋房或者多層啊，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口的居住密度也就越大的。

綠化率是體現(xiàn)的小區(qū)品質(zhì)的另一個重要的指標的，目前國家的規(guī)定新建的小區(qū)的綠化率不能少于30％的。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計算方式給開發(fā)商留下了操作空間。

海南降價房車位是當前醉為關注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。

“車位配比高，對收益不利”，一位開發(fā)商道出現(xiàn)狀。車位成本8萬元／個以上，剛需盤車位價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1:0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區(qū)“停車難”。

避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。

開發(fā)商的品牌是一個積累的過程，打算深耕市場的開發(fā)商，勢必追求客戶認同度。業(yè)內(nèi)人士認為，只有一個項目的小開發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。

海南降價房的房子要是不存在上述描述的問題，只要房子真正的靠譜，還是可以購買的。但是提醒購房者，購買 特價房 、抵賬房等低于市場價格的房子的時候，一定要擦亮眼睛，不要全信中介的話，一定要實地考察，謹慎購買。