震驚！許多人都不知道房產(chǎn)證上即使有你的名字，房子也未必是你的?。?！

許多人結(jié)婚前都會先買房，這可是件大事！但你或許不知道，就算房產(chǎn)證寫上你的名字，房子也不一定屬于你！

房產(chǎn)的主要問題

1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦?

2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了?

3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?

房子到底會歸誰?

案例前提

小王有一個女朋友，準備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房?”“是求助父母全款買房，還是自己貸款?”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)?”等問題爭執(zhí)不下。

案例條件

小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了!小王該怎么辦呢?

我們假設(shè)三種情況，分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題。

當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時

1、A在同B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的?

答案：必須的!

解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。

2、結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的?

答案：那可不一定。

解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增紙則由A補償B。

3、婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的?

答案：對。

解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時

1、這房子是A全款買的，這房子歸他倆?

答案：不一定!

解答：A在同B結(jié)婚后，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A。

2、AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人?

答案：是。

解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增紙和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產(chǎn)。

3、房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆?

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

解讀：如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資款。