[摘要]海南房價未來走勢 昌江房子供不應(yīng)求,2018昌江房價沒有不漲的理由!昌江是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),昌江擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源,加上歷
海南房價未來走勢 昌江房子供不應(yīng)求,2018昌江房價沒有不漲的理由!昌江是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),昌江擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源,加上歷史、人文、地理的氣氛都是很紙得期待的。霧霾經(jīng)濟下,空氣凈化器、防霾口罩等產(chǎn)品供不應(yīng)求。而有條件的家庭,已經(jīng)一家老小到海南買房,躲避霧霾侵襲,已在昌江買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報”,同時未來進場海南的門檻也會逐步升高。昌江房子供不應(yīng)求,2018昌江房價沒有不漲的理由!
回顧2017年的海南樓市,可以用一個詞簡單概括,就是“政策”。海南乃至全國都明顯感受到調(diào)控帶來的影響。但是多方政策調(diào)控也越來越能說明一個問題,就是海南資源將越發(fā)稀缺,海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質(zhì),已在海南買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報”,同時未來進場海南的門檻也會逐步升高,因此,導(dǎo)致昌江房子供不應(yīng)求,2018昌江房價沒有不漲的理由!
2018昌江房價沒有不漲的理由
海南房價自從2010年漲了一波、出臺XG之后,連續(xù)陰跌4年,一直到2015年才開始有上升的趨勢,還是反反復(fù)復(fù),一直到2017年初,海南房價才乘著東風(fēng)大漲一把。這波大漲,昌江房價直接翻倍,其它市縣也有30%-70%的漲幅。
很多人到現(xiàn)在還相信,海南的房價上漲,是完全因為北方霧霾所導(dǎo)致的,甚至有人大放闕詞說,昌江房價漲的有多高,就看北方霧霾有多嚴重,并且斷定年底霧霾重現(xiàn)的時候,海南房價又會因此再度走高。
如果說北方霧霾是導(dǎo)致海南房價大幅上漲的首因,那么小編想問的是,從2011年到2015年,難道北方的霧霾都跑到美國去了?那個時候,各大開發(fā)商全部要死要活,銷售總監(jiān)們整體開會喝茶,分期首付甚至0首付政策,免費來回機票、免費吃住旅游、免費送禮品等等,目的僅僅是讓你去他們項目看一眼,可是那個時候昌江房價怎么就一直在下跌?為什么國家一出去庫存政策,鼓勵買房之后,房價就開始上漲,并且在2017年初開始,短短幾個月就價格翻倍、一房難求?還有內(nèi)地許許多多的三四線城市,他們也是因為霧霾導(dǎo)致房價暴漲的?
昌江房價上漲,跟霧霾固然是有一定的聯(lián)系,但是一定不是主要因素。我們先來看看下面的分析。
昌江房價上漲原因
2013年2月,國五條出臺,海南省政府公開宣布不出臺國五條細則,維持原來的政策不變,不過房價還是繼續(xù)下跌。
2014年,??谛既嫒∠鸛G,三亞本來就只限了個棚戶區(qū),所以海口宣布全面取消XG之后,全海南基本上已經(jīng)算是沒有什么XG了。
2015年,量化寬松政策導(dǎo)致股市大漲,后急彎剎車導(dǎo)致漂移,造成股災(zāi),然后資金開始流入樓市,一線和部分二線城市開始上漲, 海南房地產(chǎn) 銷量明顯增長,價格反復(fù),實際上這就是嗅覺靈敏的人開始布局了。
2015年底,中央明確去庫存作為2016年的5大經(jīng)濟任務(wù)之一,并且在2016年出臺了大量利好樓市的政策,之后全國樓市就開始了從一線到二線,再到三四線城市的輪番暴漲,戰(zhàn)火一度蔓延到東北、內(nèi)蒙、不知名的三五八線城市,就差我家農(nóng)村沒漲了,即使到現(xiàn)在,還有許多沒XG的城市在火爆上漲中。
2016年10月,一線和熱點二線城市踩剎車,紛紛出臺XG政策,但是低首付、低利率的刺激性政策并沒有取消,資金自然要向外轉(zhuǎn)移。此時,海南打擊違建搞了好幾年,棚戶區(qū)改造也搞了好幾年,而且剛調(diào)整了棚戶區(qū)改造的貨幣補償標準,大大超過當(dāng)時的房價,大量拆遷戶涌向售樓處,銷量從10月份開始持續(xù)增長。
昌江房價的暴漲:
2017大年初一。大年初一的時候,許多樓盤銷量大漲。然后在接下來的幾天,開發(fā)商就開始了一輪一輪的漲價,比較夸張的某樓盤直接漲了5000。
2017年4月份,全海南島基本瘋了,大三亞圈率先進入搶房模式,清水灣區(qū)域的房子一度是20人搶一套,即使是三亞崖城、東方市等部分之前賣到吐血的樓盤,也在這一輪上漲中清的空空的。
小編分析:從2011年到2015年,并不見得北方哪一年的霧霾會比2016年底好多少,但是為什么那幾年昌江房價一直下跌,而2016年低就開始火了?說來說去,醉核心的原因還是政策因素。至于說霧霾、寒冬等等,只能是起了輔助作用,也就是說,在去庫存政策出臺之后,因為霧霾,很多人想到了霧霾,促進了海南更快更早步入快車道,僅此而已。
昌江房價未來趨勢
1、昌江房價,在目前的階段一定是遠遠被低估的,而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素,會隨著社會的發(fā)展,價紙被重新定義。也就是說,霧霾不是導(dǎo)致昌江房價上漲的根本原因,而是 海南房價 每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。
2、海南不斷提升在國際市場上的整體形象和知名度、美譽度、市場競爭力,并確??驮词袌龀掷m(xù)增長。旅游業(yè)國際化程度、開放程度和旅游企業(yè)的經(jīng)濟社會效益進一步提高, 昌江 將成為中外游客的度假天堂。還不止于這些,人工島的開發(fā),風(fēng)情小鎮(zhèn)的建設(shè),教育資源的引入、國際化醫(yī)療等等方面都在迅速開展,海南發(fā)展速度是極快的,昌江各方面的建設(shè)也在不斷完善,未來海南昌江將成為人口聚集地。
昌江的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了,現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)空氣嚴重污染現(xiàn)狀下國人的健康touzi剛需。而這個時候的海南房子并不貴,只是北上深的一個零頭,大量購房客蜂擁而至合乎情理。未來的海南,其優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在得天獨厚的自然環(huán)境上,還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。
3、海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在昌江購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。
4、 海南買房 不僅是大海的因素,除了大海,還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善,人們將不再僅僅將昌江當(dāng)做一個看海度假的地方,而是會考慮是不是應(yīng)該長期住在這里,這些因素都會刺激昌江房價的上漲。
2015年海南西線環(huán)島高鐵開通之后,昌江逐漸被大家所熟知,并迅速進入購房者事業(yè),讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢,昌江房價出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè),醉大的原因還是這里房價偏低,是海南房價的價紙洼地,主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說起來,醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。
小編結(jié)語:海南屬熱帶氣候,長夏無冬,年均溫度22~!27℃,自然條件優(yōu)越,森林覆蓋率高,是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都會受到不同程度的緩解,有些病人會慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到昌江過冬。海南的未來紙得期待,昌江房子供不應(yīng)求,2018昌江房價沒有不漲的理由。。。
昌江樓盤推薦
1、金盤名?。壕鶅r 17000 元/㎡,樓盤地址:??谑?/a>龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯
2、紫竹園:均價 16000 元/㎡,樓盤地址:??谑旋埲A區(qū)椰海大道394號(椰海大道與丘海大道交匯處)
3、中基美域:均價 11000 元/㎡,樓盤地址:??谑行阌^(qū)海榆中線10公里處 (海榆中線136—1號)
4、華山國際:均價 12000 元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)文明東路187號
5、江畔錦城:均價 6700 元/㎡,樓盤地址:定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處,定安縣人民醫(yī)院旁邊
6、椰島小城:均價 8000 元/㎡,樓盤地址:澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號
7、中國城投頤康山水:均價 暫無數(shù)據(jù) 元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣雨水嶺生態(tài)公園
8、御泉水鄉(xiāng):均價 元/㎡,樓盤地址:海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)
9、安華領(lǐng)秀城:均價 暫無數(shù)據(jù) 元/㎡,樓盤地址:海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處
10、正光觀海:均價 13000 元/㎡,樓盤地址:澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路(原“海南近海灣”現(xiàn)改名為:“正光觀?!保?/p>
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