?？谫彿抗ヂ裕簴|海岸VS西海岸那個(gè)好？

           自從?？诖_定“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”城市發(fā)展戰(zhàn)略。建設(shè)西海岸新區(qū)標(biāo)志著“西拓”開始，而東海岸的建設(shè)則以“東優(yōu)”加持，“西拓”與“東優(yōu)”成為?？诔鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略中的重要兩極。

             相較于?？谥鞒菂^(qū)來說，東西海岸屬于后起之秀，各方面雖比不上主城區(qū)樣樣齊全，但是也在一年年完善中，兩個(gè)板塊也在你追我趕之間逐漸走上成熟，并且隨著大項(xiàng)目的入駐已有趕超主城區(qū)的勢(shì)頭。今天我們來探討同樣擁有先天自然資源的兩大板塊，宜居方面誰更勝一籌？

     交通 —— 西海岸VS東海岸              西海岸： ?？诨疖囌?、海秀快速路。去年七月，?？诤Ｐ憧焖俾芬黄谥鳂蚣安糠衷训朗锌h功能性通車。據(jù)了解，如驅(qū)車保持平均60公里/小時(shí)車速，單程行駛完一期主線14.3公里，花費(fèi)時(shí)間僅僅為20分鐘。而快速路的通行將有效緩解海口東西向交通壓力，改善局部交通，令?？谑?/a>區(qū)到達(dá)西海岸交通大大提速。

             ?？谖ㄒ坏囊粋€(gè)火車站也是西海岸的重要的交通據(jù)點(diǎn)，每年肩負(fù)海南一部分進(jìn)出島任務(wù)。

             東海岸： 美蘭機(jī)場(chǎng)、瓊州大橋、南渡江大橋、海瑞大橋、新東大橋              近年海南政府對(duì)江東區(qū)域著重布局交通，目前已形成以南渡江大橋、南渡江第一大橋、瓊州大橋、海瑞大橋、新東大橋等5座大橋并立的格局，?？谖ㄒ坏臋C(jī)場(chǎng)美蘭機(jī)場(chǎng)也位于江東區(qū)域?，F(xiàn)二期正在擴(kuò)建當(dāng)中，項(xiàng)目計(jì)劃2018年12月完工，2019年10月運(yùn)營，建設(shè)目標(biāo)為2025年滿足年旅客吞吐量3500萬人次、年貨郵吞吐量40萬噸。

             在交通上，可以看出東西海岸不相上下都在加快建設(shè)，畢竟一個(gè)城市的發(fā)展交通網(wǎng)絡(luò)醉能體現(xiàn)。

     商業(yè) —— 西海岸VS東海岸

             西海岸： 海南國際會(huì)展中心、遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)、王府井生活廣場(chǎng)。
             說到海南商業(yè)娛樂配套，就不能拉下“老大哥”西海岸的國際會(huì)展中心，除此之外，還有于去年底開業(yè)?？谶h(yuǎn)大購物廣場(chǎng)，目前已經(jīng)成為西海岸核心商業(yè)項(xiàng)目，還有海口市政府與海南恩祥王府井touzi建設(shè)管理有限公司共同打造王府井生活廣場(chǎng)，已經(jīng)于去年8月在西海岸動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年國慶建成營業(yè)。

             東海岸： ?？谌f達(dá)城              2016年底，萬達(dá)集團(tuán)和海口市簽訂協(xié)議，touzi500億元在?？谑薪瓥|組團(tuán)建設(shè)那個(gè)叫板迪士尼萬達(dá)城，目前已經(jīng)初具雛形。為了突出海南文化，萬達(dá)首次設(shè)置了濱海濱湖旅游小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)沿湖海而建，整個(gè)項(xiàng)目的落成將給稍顯“沉寂”的?？跂|海岸文化旅游生態(tài)帶來一次大的“沖擊”。?

     教育 —— 西海岸VS東海岸              西海岸： 義務(wù)教育西海岸主打義務(wù)教育，眾所周知海南知名的學(xué)校僑中和濱海九小都位于西海岸，新落成的五源河學(xué)校也于去年秋季順利招生。

             東海岸： 江東擁有著?？谀壳拔ㄒ坏拇髮W(xué)生，八大高效入住，為江東的發(fā)展引向高端領(lǐng)域。

     房企 —— 西海岸VS東海岸              西海岸： 雅居樂、寶龍、遠(yuǎn)洋。西海岸片區(qū)逐漸建設(shè)成為?？谛碌男姓行母邫n居住區(qū)以及酒店集群，目前西海岸片區(qū)已集結(jié)雅居樂、綠地、寶龍、龍光、遠(yuǎn)大以及遠(yuǎn)洋等眾多實(shí)力房企在此落地。

             東海岸： 魯能、綠地、萬達(dá)              不自“東優(yōu)”發(fā)展思路提出之日起，為東海岸房地產(chǎn)的發(fā)展找到了支撐點(diǎn)。目前東海岸吸引了綠地、萬達(dá)、魯能以及中弘等全國一線品牌開發(fā)商在此“圈地深耕”。

     房?jī)r(jià) —— 西海岸VS東海岸              2016年西海岸房?jī)r(jià)上漲幅度普遍在1000——2000元/平米范圍內(nèi)波動(dòng)。其中， 星華海岸城 8月開盤時(shí)均價(jià)為8500元/平米，但如今售價(jià)已達(dá)10200元/平米，漲價(jià)幅度達(dá)1700元/平米。

             東海岸： 位于?？跂|海岸的 海南綠地城 ，截止3月份，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格從原先6700元/平米漲至10000元/平米，與一期售賣時(shí)的價(jià)格相比價(jià)格上漲近半，為49%。 ?？赬G 細(xì)則出臺(tái) 主城區(qū)成“熱點(diǎn)”

             海口本次XG醉引人矚目的當(dāng)屬明確XG范圍。主城區(qū)包括濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二則是“南控”區(qū)域，即：椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東區(qū)域范圍。從此劃分區(qū)域上看，?？谥鞒菂^(qū)全部進(jìn)入XG區(qū)域，海甸島與新埠島也全部在XG區(qū)域內(nèi)，而近期大熱的東西海岸則大部分區(qū)域未XG。

             根據(jù)此前?？?017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃可得知，2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)以桂林洋區(qū)域、西海岸南片區(qū)、金沙灣片區(qū)、江東片區(qū)為主。東西海岸成為2017年?？谕恋刂饕?yīng)區(qū)域，可看成是未納入XG范圍的“先行信號(hào)”。

             為海口行政中心，西海岸匯聚了?？诒姸嘧砀叨说纳钯Y源，集行政服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化會(huì)展、旅游度假、健康養(yǎng)生、休閑娛樂、理想居住七大功能元素為一體。但是手握生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)的東海岸，也將建設(shè)成為以海文化為主題的濱江生態(tài)藝術(shù)長廊及文化教育中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。順勢(shì)而來的是旅游、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)紛紛落地。所以二者在這場(chǎng)配套博弈中，還有很長的路要走。

?？谫I房優(yōu)勢(shì)：?？谧鰹槭?huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。