?？谫?gòu)房簽訂合同過(guò)程中有哪些細(xì)節(jié)需要留意？

    近期海口某開(kāi)發(fā)商遲遲不給業(yè)主辦房產(chǎn)證，醉終遭到58名業(yè)主起訴，被判賠償違約金140余萬(wàn)元。獲賠的主要依據(jù)是，雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，約定了辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及逾期不辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商需支付的違約金。那么，?？谫?gòu)房簽訂合同過(guò)程中有哪些細(xì)節(jié)需要留意？在?？谫I(mǎi)房選房，又有哪些技巧呢？

    一、?？谫I(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：

    1.五證是否齊全

    “五證”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程開(kāi)工證》；《國(guó)有土地使用證》；《商品房預(yù)售許可證》。這五證醉主要看兩證，一《國(guó)有土地使用證》，二《預(yù)售許可證》。特別需要提醒的是，購(gòu)房者查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

    2.簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

    3.使用規(guī)范的合同文本

    一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。

    4.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

    購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

    5.查驗(yàn)有關(guān)證明文件

    買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

    6.買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定，要約定條件和時(shí)限

    7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

    合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

    購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

    9.注意約定違約責(zé)任

    這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

    二、?？谫I(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)

    1.應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

    2.明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

    3.要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。

    4.明確關(guān)于公攤建筑面積。

    5.應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

    6.明確退房的責(zé)任。

    看完這些細(xì)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)簽合同真是個(gè)技術(shù)活，一不留神就可能留下隱患，因其日后糾紛。當(dāng)購(gòu)房者碰到開(kāi)發(fā)商違約，一定要敢于拿起法律武器，捍衛(wèi)自身權(quán)利！當(dāng)然，除了簽訂合同，在海口買(mǎi)房選房也是有一些竅門(mén)的，小編有兩點(diǎn)要特別提醒廣大購(gòu)房者：

    一、?？谫I(mǎi)房不要只盯著海景房

    ?？趽碛醒娱L(zhǎng)的海岸線(xiàn)，海景資源豐富。擇一座城，選一棟房，面朝大海，春暖花開(kāi)是多數(shù)人對(duì)美好生活的向往。在?？谶x擇海景房的好處不言而喻，比如：大海的海水沙灘盡收眼底；密度不大，日曬、采光、通風(fēng)充足；具有一定的投 資價(jià)紙......

    當(dāng)然，在?？谶x擇海景房也有不足之處。?？谑桥_(tái)風(fēng)頻發(fā)地區(qū)，臺(tái)風(fēng)還是具備一定的殺傷力。離海太近，濕氣相對(duì)更重。相對(duì)安靜，周邊的配套設(shè)施跟市中心相比不太完善，交通不太便利，價(jià)格高......

    所以，在?？谫I(mǎi)房不要太執(zhí)著于海景！?？诘暮＞胺坎皇谴蟊娚衅罚鄬?duì)而言更適合度假人群居住。養(yǎng)老以及剛需人群還是應(yīng)該考慮配套、地段等實(shí)用性因素。畢竟在?？冢タ春Ｖ皇欠址昼姷氖虑槎选?/p>

    二、?？谫I(mǎi)房盡量選擇品牌房企

    品牌房企資金有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小，在產(chǎn)品上更注重品牌口碑及聲譽(yù)，不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好，房屋質(zhì)量有保證。品牌房企同時(shí)人居理念，注重打造小區(qū)環(huán)境，同時(shí)更具前瞻性眼光。

    海口買(mǎi)房子不僅是有一個(gè)棲身之所，還是為了追求更高的生活品質(zhì)，這時(shí)候好的物業(yè)尤為重要。相對(duì)于小房企，大品牌房企更加注重后期管理和服務(wù)，物業(yè)質(zhì)量較高，大品牌開(kāi)放商在社區(qū)管理、水電氣暖供應(yīng)、衛(wèi)生保潔、停車(chē)管理、設(shè)施維護(hù)等方面做得更好。

    海口買(mǎi)房是人生中的大事，需要花費(fèi)我們大量的精力和財(cái)力，無(wú)論是前期的考慮還是簽訂合同時(shí)，都要仔細(xì)斟酌。

     海南購(gòu)房后悔了嗎？

     ?？诜?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

     ?？诜?jī)r(jià)醉新趨勢(shì)

海南海口買(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿(mǎn)足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。