?？?宗地塊本月上市拍賣

1月2宗、2月6宗、3月0宗，這是2017年一季度?？谕恋卣信膾斓那闆r，與2016年一季度相比，土拍宗數(shù)減少33%。而隨著?？谏唐贩繋齑娴臏p少，?？诠┑刂鸩缴郎?，4月，海口預(yù)計(jì)有8宗地上市拍賣，半數(shù)位于西海岸商圈，占據(jù)5席。

根據(jù)海口國土局3月份的土地招拍掛公告，有來自金牛嶺片區(qū)、西海岸南片區(qū)、大英山新城市中心區(qū)等三個(gè)板塊商圈的8宗土地將于4月以拍賣的形式出讓，出讓總占地面積為22.61萬平方米。在地塊分布上，62.5%位于西海岸南片區(qū)，金牛嶺片區(qū)占比25%。

再現(xiàn)“打包”拍賣

4月土拍的重頭戲當(dāng)屬將于4月20日登場的西海岸南片區(qū)5宗地塊的拍賣，根據(jù)公告信息，這5塊國有建設(shè)用地使用權(quán)搭配一次性拍賣出讓。

多宗優(yōu)質(zhì)地塊打包出讓，在2月份的?？谕僚闹谐霈F(xiàn)過。由于地塊總量和金額較大，關(guān)于各個(gè)地塊都有較為具體而嚴(yán)格規(guī)劃要求，建筑高度均有所限制，因此對于開發(fā)商的實(shí)力是一大考驗(yàn)?；?qū)⑽袑?shí)力的房企大鱷出手拿地。

海洋館將現(xiàn)西海岸

近年來，隨著西海岸配套的逐步完善，越來越多房企把目光投向?？谖骱０?，進(jìn)而推動(dòng)該區(qū)域配套的不斷升級。同樣是西海岸南片區(qū)的那五宗地塊，公告里明確了將建海洋館的消息。

競買條件明確規(guī)定，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須擁有自建和自營的海洋館項(xiàng)目且擁有相關(guān)資質(zhì)證書，經(jīng)營時(shí)間不少于2年，且面積不少于3千平方米；競得人應(yīng)自持物業(yè)的商業(yè)建筑面積不小于6萬平方米，且自持時(shí)間不少于10年；競得人須在自持物業(yè)中touzi建設(shè)海洋館項(xiàng)目，營業(yè)面積不小于7千平方米。

剛需福音，來了！

無論是金牛嶺片區(qū)的地塊，還是龍昆南路的地塊，基本上都屬于海口的傳統(tǒng)老城區(qū)，根據(jù)?？趪辆终信膾斓墓?，這三宗土地的占地規(guī)模都不大，金濂路北側(cè)的地塊為4萬㎡，龍昆南東側(cè)道客村內(nèi)的地塊1.5萬㎡，而濱涯路南側(cè)的地塊僅0.4萬㎡。

根據(jù)拍賣起叫價(jià)，起拍樓面價(jià)大概是1752元/㎡-3573元/㎡，相對于2016年?？?400元/平米的樓面價(jià)新高度來說，價(jià)格親民，顯然，這三個(gè)地塊未來仍將是剛需重地。

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