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海南省省會、都市生活圈……
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[摘要]海口買房除了首付，還要交哪些費用？~ l-lv {width:100%;} l-lv h2 {border-left: 3px solid A2CD5A;color: 9ACD32;font-size:16px;
海口買房除了首付，還要交哪些費用？~
?？谫I房除了首付之外，還要交哪些費用？這些費用具體是什么？要交多少？什么時候交？很多人對此一知半解，本文奉上醉全面的?？谫I房費用大全，針對的是 ?？谛路?/a> 。
一、契稅
首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。
何時交？
按規(guī)定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。
二、公共維修基金
繳納標準：各地不同，一般是購房款的2-3%。
交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
三、銀行按揭費用
*押登記費：
住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
保險費：
大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買*押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般醉低為0.06%。
如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
四、權屬登記費
辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。
五、物業(yè)管理費
從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。
六、裝修保證金
一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業(yè)主。
七、配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。
買新房時其它可能涉及到的費用：
八、律師見證費
非必要，雙方約定為準，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。
律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費。
費用按單或房價比例收取，可協(xié)商，交給律師。
九、公證費
國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。
公證費標準一般是200-400元，交給公證處。
十、印花稅
征收標準：計稅價格×0.05%。
簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
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?？谫I房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
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