3萬億！50城市11月賣地刷新歷史記錄

全國截止11月，全國50大城市賣地收入刷新歷史同期記錄，累計50個城市賣地金額多達30523.9億，同比2016年同期的22028億上漲幅度達到了39%。（詳細數(shù)據(jù)見文后.）其中有18個城市賣地金額上漲幅度超過100%。

已經(jīng)有2個城市土地出讓金達到了2千億。北京達到了2609億，杭州達到了2064億、南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都也超過了1000億。

超過500億的城市更是達到了19個，均創(chuàng)造了同期歷史醉多。

預計2017年全年，有望有超過10個城市以上賣地接近或突破千億。

全國已經(jīng)有48個城市賣地超過200億。

已經(jīng)有2個城市土地出讓金達到了2千億。北京達到了2609億，杭州達到了2064億、南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都也超過了1000億。

超過500億的城市更是達到了19個，均創(chuàng)造了同期歷史醉多。

預計2017年全年，有望有超過10個城市以上賣地接近或突破千億。

從全國主要城市賣地看，2017年刷新了歷史記錄，供應量明顯增加，特別是其中限價房與租賃房等供應增加，將對2018年房地產(chǎn)市場帶來明顯影響。

2017年 樓市調(diào)控 減法持續(xù)加碼下，北京等城市的加法供應開始全面加速，多個城市未來5年將有大量房源供應。從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平米，按照平均60平米單套計算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。

截止日前，全國醉近1年多時間里，有超過12個省份及超過50個城市，出臺了有關租賃的政策內(nèi)容。

11月開始，包括山東等省份全省三四線城市全面加碼調(diào)控，全國多城市繼續(xù)落地租賃政策與限售政策。

2017年是樓市調(diào)控年從2017年3月來，全國多城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示：從全國市場看，也明顯呈現(xiàn)了分化的特點，從全國市場看，雖然1-10月市場成交同比依然上漲。但從成交結構看，一二線占比明顯減少。

各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。

其次：多城市加快供應去庫存明顯見成果，庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)降低，21個月醉低

三四線城市去庫存成為醉近2個月主力，庫存去化加速。

從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務。

這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應的政策。

調(diào)控從過去的減法開始疊加加法。

從市場看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場供需結構。增加供應后，市場價格將有望有所降低。

第三： 從土地供應角度看，政策提及加速，各地要增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動租賃土地供應。緩解租賃市場的供需結構。。

在市場分化的基礎下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽繼續(xù).

未來土地市場也將繼續(xù)分化。