房地產(chǎn)政策密集出臺 房企銷售面積明顯下降

“進(jìn)入三季度以來，在50個樣本城市中，30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢，這和此類城市樓市管控較為嚴(yán)厲有關(guān)。”專家9月6日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示。

近日，各省市對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度在不斷加大，湖北省國資委發(fā)出“關(guān)于謹(jǐn)慎touzi房地產(chǎn)的通知”；北京市市委書記蔡奇在部署近期工作時明確作出要求，2017年已經(jīng)確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，各區(qū)要完成；深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于完善土地供應(yīng)管理的若干意見》。同時，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“國土資源部將在房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工?！?這一系列政策的推出，對房企銷售將產(chǎn)生一定影響。

專家表示，從當(dāng)前30家A股上市房企的經(jīng)營情況來看，其在熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目銷售明顯受到了沖擊?？紤]到很多房企制定了較高的年度銷售目標(biāo),而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，可以預(yù)計(jì)，在“金九銀十”階段，此類房企或有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

紙得關(guān)注的是，國土資源部將在房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查。就此次檢查的對上市房企的影響，專家表示，從此次檢查的精神來看，總體上是為了實(shí)現(xiàn)更好的供應(yīng)。很多房企實(shí)際上存在一定囤地的可能，這會帶來很多新的問題。比如說各地在庫存增補(bǔ)方面會比較乏力，而房企又不主動進(jìn)行土地開發(fā)，從而造成房源偏少的現(xiàn)象。所以進(jìn)行檢查，也是為了形成有效供應(yīng)，使各類土地資源得到真正的利用。對于相關(guān)房企來說，近期的土地交易也需要盡快形成供應(yīng)。