一二線城市房價(jià)降溫 樓市調(diào)控正走向深化

樓市熱度似乎正從一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市。

醉新數(shù)據(jù)顯示，4月份15個一二線城市房價(jià)同比漲幅全部回落，而三線城市房價(jià)同比漲幅則較3月進(jìn)一步擴(kuò)大。

盡管步入4、5月份，各地樓市調(diào)整政策仍在陸續(xù)推出，但分析人士指出，政策“洪峰”并未過去，調(diào)控正走向深化，未來幾個月市場成交將承受較大壓力，房價(jià)增速有望延續(xù)4月出現(xiàn)的分化走勢。

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　　一二線城市房價(jià)降溫

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的全國70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份15個一線和熱點(diǎn)二線城市新房價(jià)格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平。其中，上海、南京、福州、合肥等城市新房環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長。

“4月因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說。

在前期已有40多個城市收緊 樓市調(diào)控 的基礎(chǔ)上，步入4、5月份，各地還在陸續(xù)出臺調(diào)控政策。僅4月當(dāng)月，就有超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、重慶等熱點(diǎn)城市均發(fā)布了多次。

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，調(diào)控效果在4月份已開始顯現(xiàn)：一線城市新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點(diǎn)；二線城市新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點(diǎn)。

以本輪調(diào)控醉為嚴(yán)厲的北京為例，調(diào)控效果體現(xiàn)得更為明顯。4月份，北京新房價(jià)格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%，環(huán)比從0.4%降至0.2%；二手房價(jià)格環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平。

不過，在一二線城市房價(jià)降溫的同時(shí)，三四線城市房價(jià)卻呈現(xiàn)上漲勢頭。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，三線城市新房價(jià)格同比漲幅比3月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

在全國70個大中城市中，4月份新房環(huán)比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚(yáng)州、金華、昆明、西安和韶關(guān)。這其中多數(shù)都是三四線城市。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，4月房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示出一二線“低頭”、三線繼續(xù)向上的態(tài)勢，這是差異化調(diào)控和精準(zhǔn)化打擊的結(jié)果。

中原地產(chǎn)市場分析師張大偉則表示，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在二三季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會在touzi需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

　調(diào)控正走向深化

盡管各地樓市調(diào)控政策仍在頻出，但在夏丹看來，政策“洪峰”并未過去，調(diào)控正走向深化，未來幾個月市場成交將承受較大壓力，房價(jià)增速有望延續(xù)4月出現(xiàn)的分化走勢。

夏丹表示，近期一線城市主要銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)水平，未來或有更多城市加入上調(diào)首套、二套房貸利率的隊(duì)伍之中。此外，政策正引導(dǎo)商業(yè)銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現(xiàn)較好的三四線城市傾斜，這將有利于其成交在年內(nèi)保持相對穩(wěn)增態(tài)勢。

“后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是明顯的托底蓋帽，約束房價(jià)上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)?！睆埓髠シ治稣f。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)5、6月份全國房價(jià)增幅將會繼續(xù)收窄。部分三線城市房價(jià)增幅明顯大于一二線城市，后續(xù)三線城市或需要繼續(xù)強(qiáng)化政策管控的力度。