萬科成績還是優(yōu)秀生 前三季銷售直逼4000億

10月26日，萬科公開2017年第三季度報告，今年前三季度的銷售額便超過了去年全年的銷售額，凈利潤增逾三成。

由于銷售增長持續(xù)高過結算增長，萬科的已售未結資源也進一步增長。9月底，萬科合并報表范圍內的已售未結算資源合同金額突破4000億元，至4321億元。

萬科前三季銷售直逼4000億

報告顯示，前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2,664.5萬平方米，銷售金額3,961億元，同比分別增長33.8%和50.7%，可以說，萬科的“住宅大哥”的身份保住了一大半，但是，三好生萬科的“成績單”遠不止于此。尤其是2017年已售未結算資源合同金額4321億，這仍需歸功于萬科的實力了。

樓市早已進入下行周期，國家統(tǒng)計局數據顯示，第三季度全國商品住宅銷售面積同比下降1.7%，為2015年第二季度以來首次同比下跌，商品住宅銷售金額同比僅增長1.3%。與此同時，部分省市繼續(xù)加大調控力度，推出包括限售在內的各項政策以穩(wěn)定市場，熱點城市的新房供應與成交面積持續(xù)回落。

數據顯示，截至10月26日，A股共有40家房地產上市公司公布三季報。其中，26家公司凈利潤同比實現(xiàn)增長，占比65%；14家凈利潤同比出現(xiàn)下滑，4家公司凈利潤虧損。

萬科董事會秘書朱旭一語破的，“行業(yè)調控的加碼以及市場環(huán)境的變化都加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢進一步體現(xiàn)?！?/p>

披上國企戰(zhàn)袍的萬科

盡管萬科今年的銷售額優(yōu)秀，但往事還要再提，萬科去年并沒有坐上業(yè)界老大的位置，這或多或少都與“寶萬之爭”有關。

相關媒體提及，盡管目前碧桂園、 恒大 未發(fā)布第三季度報告，但其未經審核的營運數據顯示，今年前九月 碧桂園 的銷售業(yè)績?yōu)?281.7億元，同期恒大的銷售業(yè)績?yōu)?660.3億元。今年的大佬排位戰(zhàn)，結果仍未可知。

萬科早已不是當年的萬科,深鐵入主萬科后,雖明確表示“不會插手萬科管理”，但“減薪”、“員工離職”、“獎金取消”等傳聞一度讓萬科備受質疑。

有萬科的員工也曾明確向和訊房產表示，深鐵入主后，萬科員工的獎金計算方式與之前相比出現(xiàn)了較大的調整。

不過，從目前來看，深鐵入主對萬科在管理層面造成的影響還未顯現(xiàn)，但可以肯定的是，深鐵的國企影響力也給萬科帶來了甜頭。

此外，報告中顯示，萬科的營業(yè)利潤、營業(yè)收入呈上漲狀態(tài)，即便營業(yè)收入 1171.0億，僅同比增長 0.04%，這代表著，股東的凈資產收益率將提高，萬科在資本市場更受信任，而此時的萬科已有國企背景，協(xié)助深鐵達成國有資產增紙保紙的責任自然不可推脫，而萬科也樂于擔負這一重任。

10月23日，據深圳（樓盤）聯(lián)合產權交易所披露，深鐵集團擬公開轉讓全資子公司前海國際65%股權。萬科相關負責人在接受媒體采訪時稱，“前海國際的股權轉讓是一次公開交易，萬科對于市場上好的touzi機會，都愿意積極主動參與”。

此外，報告中顯示，萬科加大了touzi力度，三季度末萬科的凈負債率較中期時有所提升，為38.2%，但仍保持在行業(yè)較低水平。公司整體的財務、資金狀況依然安全穩(wěn)健。截至9月底，萬科持有的貨幣資金943.5億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和542.3億元；有息負債中，約65.8%為長期負債。

不容忽視的是，前三季度，萬科北方區(qū)域銷售增長較快，銷售面積和金額同比分別上升66.1%和82.3%，但是在醉終的銷售金額上，南方區(qū)域以1110.8億名列第一，北方區(qū)域以1025.5億名列第三，孫嘉和劉肖旗鼓相當。