京城調控升級從“地“做起 今年宅地供應是去年2.5倍

為保障房子的居住屬性，確保北京 房地產 市場平穩(wěn)健康發(fā)展，3月17日，北京發(fā)布強化調控措施：加快、加大商品住房土地供應。三季度末完成全年土地供應計劃，是去年全年實際供應量的2.5倍。同時，加大土地儲備力度，適當增加計劃外年度土地供應量。

2017年北京計劃供地260公頃是 去年全年的2.5倍

北京9．30新政以后，及時有效地抑制了投機touzi需求，穩(wěn)定了市場預期，商品住房成交量持續(xù)下降，成交均價趨穩(wěn)、略降，二手住 房價 格漲幅明顯回落但近期有所反彈。

為進一步規(guī)范房地產市場，遏制炒房投機行為，3月17日，北京住建委發(fā)文稱2017年將供應住宅用地260公頃，是去年全年實際供應量的2.5倍。

具體數據來看，北京目前已供應 商品住宅 用地109公頃，完成年度土地供應計劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型 商品房 用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，屆時一季度商品住宅用地供應量將是去年全年實際供應量的1.5倍；三季度末將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是去年全年實際供應量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時推向市場。加大住宅用地有效供給，對緩解供需矛盾、引導市場預期將發(fā)揮明顯作用。

北京土地拍賣設置多重限價條件 穩(wěn)定房價

除了土地供應量以及供地結構的調整外，北京還對出讓的土地設置了多重限價條件。

截至目前，北京共掛牌出讓20宗土地，含住宅性質用地的地塊共計7宗，大部分位于北京的遠郊區(qū)縣，2宗位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，2宗位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1宗則位于密云區(qū)檀營鄉(xiāng)，1宗位于豐臺區(qū)，1宗位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)。全部為限價地塊。

2月16日，位于良鄉(xiāng)的兩宗宅地成功出讓。據房天下了解，這兩宗地都采用了限房價、競地價模式：商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且醉高銷售單價不得超過40944元/平方米。從結果看，其出讓價均未達到規(guī)定限價。此次宅地出讓，并沒有延續(xù)2016年房企搶地的高漲熱情。

3月2日北京掛出的大興舊宮地塊也進行了多重限價：商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且醉高銷售單價不得超過54931元/平方米。現在舊宮區(qū)域的二手次新房均價已超5.6萬，部分小區(qū)超過6.2萬。也就是說，限價商品房部分未來售價將低于區(qū)域二手房價格，如果經過競持有環(huán)節(jié)，還能剩余可售限價商品房，這部分房源對市場目前售價將造成明顯影響。

2016年以來，一線以及熱點二線城市房價穩(wěn)步上揚、土地資源稀缺，導致眾多房企爭搶拿地，土地價格上漲，甚至出現了“面粉貴過面包”的尷尬窘境。

早在1月份，國土部部長姜大明就明確表示，要彈性增減土地供應，調整用地結構：對于房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應，提高住宅用地比例；去庫存任務重的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

由于住宅市場和土地市場的密不可分的聯動作用，業(yè)內專家分析指出，從供給側改革的思路出發(fā)，只有從源頭上解決土地市場的供需失衡，才能進一步調節(jié)住宅市場的供需關系，通過抑制地價達到穩(wěn)定房價的目的。