房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)全新的租房時(shí)代

短短兩個(gè)月內(nèi)，中國(guó)掀起了一場(chǎng)由政府主導(dǎo)的住房“革命”，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)全新的租房時(shí)代。

自從去年6月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體要求以來(lái)，住建部等九部委上個(gè)月又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》。此后，江蘇、四川、安徽、河南、廣東、北京、上海等省市陸續(xù)發(fā)布了相關(guān)意見(jiàn)和措施。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，迄今，已有超過(guò)8個(gè)省份、超過(guò)20個(gè)城市，累計(jì)超過(guò)30個(gè)省市出臺(tái)了有關(guān)住房租賃的政策。特別是今年7-8月，各地開始密集發(fā)布有關(guān)政策。

在時(shí)間節(jié)點(diǎn)方面，除廣東省將政策目標(biāo)節(jié)點(diǎn)定位于2018年外，遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標(biāo)年。因此，2020年將成為多數(shù)地方租賃市場(chǎng)政策和實(shí)踐檢驗(yàn)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

整體來(lái)看，多地具體實(shí)施措施包含三方面內(nèi)容：1、租購(gòu)?fù)瑱?quán)；2、增加租賃房源；3、鼓勵(lì)企業(yè)介入住房租賃業(yè)務(wù)。

紙得注意的是第三點(diǎn)。在首批試點(diǎn)城市已發(fā)布的方案中，除了要在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房之外，均涵蓋了搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)這一重要內(nèi)容。九部委通知也提到，人口凈流入的城市中，“支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)”。

同時(shí)，九部委還要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)touzi信托基金。

對(duì)此，新華社報(bào)道稱，業(yè)界普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式，向出售與持有運(yùn)營(yíng)并舉時(shí)代過(guò)渡。

“可以預(yù)計(jì)，未來(lái)三年將是自持物業(yè)入市的集中期。面對(duì)規(guī)?；摹坜D(zhuǎn)持’，開發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力?！贝笮头科簖埡谠⑵放瓶偨?jīng)理邵俊表示。