金九銀十成檢驗(yàn)樓市“健康”的試金石

9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)漲幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。其中，北京、上海、廈門三地房?jī)r(jià)環(huán)比持平，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比下滑幅度醉大，達(dá)0.7個(gè)百分點(diǎn)。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌說(shuō)：“15城房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的情況在意料之中，這既是政策調(diào)控的效果，也是房地產(chǎn)發(fā)展周期使然”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，一二線城市新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地XG政策的相繼出臺(tái)已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響。

新房市場(chǎng)陷入低迷已是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是樓市回歸理性仍然有很長(zhǎng)的路要走。調(diào)控讓眾多樓盤選擇暫緩入市，大大減少了市場(chǎng)供應(yīng)，造成成交大幅下滑。但當(dāng)前樓市改善性需求在經(jīng)歷一段觀察期后勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一定程度的釋放。以北京為例，即使是在嚴(yán)控的背景下，依然不乏**的樓盤。

此外，易居房地產(chǎn)研究院9月19日發(fā)布醉新研究報(bào)告顯示，今年3月以來(lái)，短期消費(fèi)貸款同比大幅攀升，明顯偏離穩(wěn)中有升的零售額同比，預(yù)計(jì)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億流向樓市，約占新增短期消費(fèi)貸款總額30%。這或許意味著，中國(guó)樓市在多種調(diào)控政策重壓之下，依然保持很強(qiáng)的購(gòu)買欲望與上漲動(dòng)力。

未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市這些現(xiàn)象可能仍將存在，這是 樓市調(diào)控 下的合理反應(yīng)，也是樓市進(jìn)入健康發(fā)展周期需要經(jīng)歷的過(guò)程。

金九銀十成檢驗(yàn)樓市“健康”的試金石

調(diào)控之下，一二線樓市成交確實(shí)出現(xiàn)明顯降溫，但是金九銀十依然被寄予厚望。事實(shí)上，為了預(yù)防樓市金九銀十期間進(jìn)一步升溫，很多城市近期陸續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)格的調(diào)控政策。如在一線城市中，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作。與此同時(shí)，公開信息顯示，西安、蘭州、揚(yáng)州、泰州等今年大熱的城市近期相繼出臺(tái)緊縮政策。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，近期各地釋放出來(lái)的一系列信號(hào)的用意是很明顯的，那就是，不要借助金九銀十，試圖在市場(chǎng)走勢(shì)、政策松動(dòng)以及購(gòu)房者的預(yù)期方面做出任何改變。

不過(guò)，也有人認(rèn)為今年樓市金九銀十并不悲觀。數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)12.7%。同時(shí)，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)**同比增長(zhǎng)7.9%，增速比較平穩(wěn)。這意味著整體而言，中國(guó)房地產(chǎn)銷售依然保持比較快的增長(zhǎng)。因此，太平洋證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周炯就指出，金九銀十或?qū)⒊霈F(xiàn)在二線城市，特別是庫(kù)存明顯減少的二線城市。

“健康生活家”吹響好房節(jié)號(hào)角，提供健康新選擇

整體來(lái)看，隨著調(diào)控政策的日益精準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生著深刻的變革。如何強(qiáng)化“產(chǎn)品研發(fā)力”以贏得市場(chǎng)的寬度，是后調(diào)控時(shí)代房企們尋求破局的關(guān)鍵因素。整體來(lái)看，上半年還是有部分房企完成了銷售業(yè)績(jī)，甚至超額完成。以遠(yuǎn)洋為例，2017年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額同比大幅增長(zhǎng)48%至約人民幣305億元，已完成全年銷售目標(biāo)的51%。分析顯示，這些房企的共性是在同質(zhì)化樓盤泛濫的市場(chǎng)，擁有差異化的產(chǎn)品。如，遠(yuǎn)洋以WELL標(biāo)準(zhǔn)打造的創(chuàng)新產(chǎn)品，是從空氣、水質(zhì)、光、健身、舒適、營(yíng)養(yǎng)、精神7個(gè)維度構(gòu)建的“健康住宅”。在市場(chǎng)低迷期，遠(yuǎn)洋成為以產(chǎn)品贏得市場(chǎng)的典型代表。

從消費(fèi)者來(lái)看，在全面XG之后，金九銀十準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者主要有兩類，一是純剛需，二是對(duì)房屋品質(zhì)有高要求的消費(fèi)群體。其中，第二類人群是金九銀十醉有**的客群。同時(shí)，這類客群更加注重住房健康。遠(yuǎn)洋基于對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)者的精確判斷，在金九銀十重點(diǎn)布局熱點(diǎn)城市。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋在上市十周年之際，大手筆回饋客戶。遠(yuǎn)洋“好房節(jié)”在北京、石家莊、秦皇島等城市多盤聯(lián)動(dòng)。

在房屋回歸居住屬性的大背景下，未來(lái)衡量金九銀十成色的將不再是“成交量”而是更好的滿足消費(fèi)者的購(gòu)房需求。遠(yuǎn)洋身先士卒，在“健康生活家”的理念指引下為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)更健康的住宅產(chǎn)品。因此，“好房節(jié)”的號(hào)角才是剛剛吹響，遠(yuǎn)洋所打造的“好房節(jié)”不是營(yíng)銷盛宴而是健康產(chǎn)品的奉獻(xiàn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越深入的回歸居住理性，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)“健康住宅”將贏得更多的市場(chǎng)份額。

據(jù)悉，WELL 標(biāo)準(zhǔn)由美國(guó)DELOS公司提出，是第一部完全專注于建筑使用者衛(wèi)生與健康的建筑標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)洋踐行“建筑健康”的理念，為用戶營(yíng)造“健康生活家”。事實(shí)上，遠(yuǎn)洋歷來(lái)倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念，健康建筑在遠(yuǎn)洋遍地開花，自2016年6月遠(yuǎn)洋“品牌換新”發(fā)布會(huì)宣布要做“建筑健康”的企業(yè)后，“健康”便成為遠(yuǎn)洋的新標(biāo)簽。遠(yuǎn)洋的健康住宅從醫(yī)學(xué)角度出發(fā)，為建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)提供理論依據(jù)；遠(yuǎn)洋還致力于營(yíng)造精神的健康家園，構(gòu)筑健康鄰里關(guān)系。