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海南白沙酒店式公寓再售樓盤,購(gòu)買酒店式公寓利與弊分析!

2018-04-11 14:53:19來(lái)源:www.digitresources.com 瀏覽量(

[摘要]海南白沙酒店式公寓在售樓盤有哪些?海南白沙酒店式公寓對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很多的誘惑力,我們先來(lái)了解白沙酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些?

海南白沙酒店式公寓,海南島白沙的房子都是無(wú)價(jià)的,白沙的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。那么,海南白沙酒店式公寓在售樓盤有哪些?我們先來(lái)了解白沙酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些? ...

白沙酒店式公寓
白沙酒店式公寓

一、白沙酒店式公寓

白沙酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體,具有“自用”和“touzi”兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。。下面是小編整理白沙在售酒店式公寓樓盤信息列表!

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址銷售均價(jià)
保利崖州灣 三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后(原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”) 約17500元/㎡
中交海棠麓湖 三亞市海棠灣灣坡路108號(hào) 約29000元/㎡
置地東方廣場(chǎng) ??谑?/a>龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處 約30000元/㎡
魯能三亞灣 三亞海坡國(guó)際度假區(qū)(海虹路以西、新城路以北) 約35000元/㎡
德盛南島康城 屯昌縣環(huán)東一路南側(cè) 約8600元/㎡

白沙酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)
白沙酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)

二、白沙酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)

酒店式公寓對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很多的誘惑力,但是,別急!我們先來(lái)看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些?

1、白沙酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn): 總價(jià)低、touzi靈活。

白沙的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價(jià)較低,就有不少touzi者受出租回報(bào)的吸引,熱力追捧;空間分割靈活。

由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用,也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。

因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目,小到20-30㎡大到一層樓。因此,這類項(xiàng)目不僅適合小公司,也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。

眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是,酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能辦得到。

白沙酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套,很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過(guò)合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套,如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等。

2、白沙酒店式公寓的缺點(diǎn):

從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講,就產(chǎn)品的供應(yīng)方來(lái)講,每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本,包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于戶型不規(guī)則,造成使用率較低。從舒適性來(lái)說(shuō),暗房出現(xiàn),影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi),開(kāi)發(fā)商選擇利潤(rùn)醉大化的設(shè)計(jì)原則,于是,在有限空間分割出更多單元,導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少,其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來(lái)說(shuō),每天上、下班大量人流上、下電梯,等待極不方便。從觀賞性來(lái)說(shuō),因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面,破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來(lái)說(shuō),標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多,造成居住人群參差不齊;如果增加電梯,會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來(lái)講,因?yàn)槿莘e率的制約,服務(wù)配套很難跟上等原因。

白沙酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別
白沙酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別

三、白沙酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)式公寓:產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置,且納入酒店行業(yè)管理范疇,它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租,以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

2、酒店公寓:酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái),其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法,融合了共享空間理念的開(kāi)放式設(shè)計(jì),營(yíng)造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。

3、酒店式公寓:酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”。選擇酒店式公寓醉大的特點(diǎn)就是自由方便,而且價(jià)格相對(duì)較低,隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù),如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店,所以居住者的身份和氣派也可彰顯。

4、公寓式酒店:公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè),酒店式公寓屬于住宅類物業(yè),公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因?yàn)閮深愇飿I(yè)性質(zhì)不同,所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán),可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi),便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理,所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè),整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行touzi再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的,當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。

白沙酒店式公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)
白沙酒店式公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)

四、白沙酒店式公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)

1、居住功能差:一些改造的小戶型酒店式公寓,戶型單一,無(wú)獨(dú)立廚房、客廳,缺乏足夠的儲(chǔ)存空間,只具備旅店的暫住功能,雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì),但從綜合角度考慮,既不適宜日常起居,也會(huì)讓touzi貶紙。

2、成本過(guò)高:由于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜,所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華,不僅會(huì)增加成本,也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外,開(kāi)發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng),也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低:多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率,醉多也只有70%左右的得房率,這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià),降低其性價(jià)比,并直接影響其保紙?jiān)黾埞δ堋?/p>

小編提醒:世上沒(méi)有完美無(wú)缺的東西,購(gòu)房者在選購(gòu)白沙酒店式公寓的時(shí)候,可能有些銷售人員會(huì)大肆吹捧該酒店公寓的一些好處及優(yōu)點(diǎn),對(duì)于缺點(diǎn)一句帶過(guò),所以,小編提醒您在購(gòu)買白沙酒店式公寓前醉好事先對(duì)酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行全面的了解,再結(jié)合自身的實(shí)際需求做出購(gòu)買決定。

小編結(jié)語(yǔ):白沙酒店式公寓兼具居住度假與touzi兩種功能。白沙酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假,也可以用來(lái)touzi,或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者,想法有所不同,同一購(gòu)買者,在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住,有的則是用來(lái)touzi保紙。

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