海南五指山市別喊買房總被騙了！也許你該學(xué)習(xí)點(diǎn)新知識(shí)！

海南五指山市別喊買房總被騙了！也許你該學(xué)習(xí)點(diǎn)新知識(shí)！，五指山樓盤，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

五指山買房之路是一個(gè)關(guān)于小白煉成記的故事，不僅會(huì)讓人變得精打細(xì)算，成為測(cè)謊專家，還會(huì)練就一雙火眼金睛，成為高智商人才。比如，定金、訂金、預(yù)付款的區(qū)別，小白肯定已經(jīng)亂花漸欲迷人眼了。讓小編來告訴如何在小白圈里突出重圍，成為專家級(jí)人物。

一、定義

定金：指在簽訂五指山購(gòu)房合同之前，五指山購(gòu)房者支付一定的金錢作為向開發(fā)商擔(dān)保五指山購(gòu)房的擔(dān)保方式。定金的繳納應(yīng)當(dāng)以書面合同或協(xié)議的形式確定下來，并由雙方簽字或蓋章履行。定金繳納的額度不得超過房屋價(jià)紙的百分之二十，超出部分無效。定金具有擔(dān)保性質(zhì)和合同成立的定性。

訂金：預(yù)訂所付的錢。在我國(guó)的法律規(guī)定中，訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總五指山房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。

預(yù)付款：預(yù)付款是一種支付手段，是合同一方當(dāng)事人在合同履行之前給予另一方當(dāng)事人支付一定金額的款項(xiàng)，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金問題，而且沒有數(shù)額限制。

二、定金與預(yù)付款的區(qū)別

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段，預(yù)付款是一種支付手段。

雖然對(duì)于五指山購(gòu)房本身來說，兩者的目的幾近相似，但是在法律意義上卻是差別很大，而且這類金錢來往如果不出意外還好，一旦出現(xiàn)什么意外是需要依靠法律程序來解決的。

定金作為擔(dān)保手段，目的在于擔(dān)保合同債務(wù)的履行，一旦五指山購(gòu)房合同履行了，定金就可以抵做房款或者收回。預(yù)付款作為一種支付手段則不具備該效果，也不能證明合同成立，即出現(xiàn)意外時(shí)，繳納預(yù)付款的一方權(quán)益無法得到保障。

2、退還方式不同

定金具有合同效力，繳納定金一方違約時(shí)，定金歸開發(fā)商所有，開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還五指山購(gòu)房者的定金。定金的折中效力可以有效的制約合同雙方。

預(yù)付款不適用罰款原則，只要一方違約了，預(yù)付款就會(huì)被退還或者是抵違約金，不存在雙倍罰款的問題。

三、訂金與定金

1、作用不同

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強(qiáng)于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開始發(fā)揮作用。一旦開發(fā)商違約，就要支付雙倍的罰款。而訂金如果發(fā)生開發(fā)商違約，醉多也就是如數(shù)退還訂金。

2、適用范圍不同

定金擔(dān)保方式使用范圍較廣，只要使用并簽訂合同，那么擔(dān)保效力便產(chǎn)生，并受到法律的保護(hù)。

訂金的適用范圍相對(duì)要小很多，而且不具備法律效力，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對(duì)輕很多。

對(duì)于五指山購(gòu)房來說，建議五指山購(gòu)房者一定要以定金為準(zhǔn)，切莫受到訂金，預(yù)付款等字眼的迷惑。

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