瓊海購房必知！公積金貸款買房條件及注意事項？

瓊海購房必知！公積金貸款買房條件及注意事項？，瓊海房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

五險一金中的“金”指的就是住房公積金，它是國家為了保障廣大人民群眾的住房需求而建立的一項保障性制度?，F(xiàn)在越來越多的人會通過公積金貸款進行瓊海買房，但是用公積金來瓊海買房也是需要滿足一些條件才能夠進行的。那么住房公積金貸款需要滿足哪些條件？又有哪些注意事項呢？

公積金貸款條件

公積金貸款利率可以說是低之又低，而且相對于商業(yè)貸款，具有利率低，還款靈活，首付比例低等優(yōu)點。當然也存在著一些缺點，如審批時間長等。向住房公積金管理核心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)核心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下可以申請貸款。

二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

借款人還需滿足以下條件：具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付瓊海購房首付款，同時無公積金貸款余額；具有購買住房的合同或協(xié)議；有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金中心規(guī)定的其它條件。

北京公積金貸款瓊海買房流程

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料；2、市住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險；3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

公積金貸款瓊海買房注意事項：

1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款瓊海買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金核心系統(tǒng)上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第2套瓊海房子的。

2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款瓊海買房的如第1套瓊海購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第2套瓊海房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4、在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的瓊海房地產(chǎn)其他項權利證明前往瓊海房產(chǎn)所在區(qū)、縣的瓊海房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限醉長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖牵偤?，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？冢瑑?yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。