海南房價(jià) 商品房申報(bào)價(jià)格虛高不予備案

4月19日，海南省物價(jià)局官方網(wǎng)站發(fā)布《海南省物價(jià)局關(guān)于實(shí)施商品住房預(yù)售價(jià)格備案的通知》。

? ? ? ?

《通知》要求，各市縣從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，在辦理商品住房預(yù)售許可證或 現(xiàn)房 銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向所在地價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。各市縣價(jià)格主管部門對(duì)備案資料審核齊全后，對(duì)于首次申報(bào)的商品住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)綜合考慮周邊樓盤實(shí)際銷售價(jià)格及申報(bào)項(xiàng)目開發(fā)成本等因素，指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)，防止虛高申報(bào)價(jià)格。資料不齊全或申報(bào)價(jià)格虛高的，應(yīng)當(dāng)明確告知并退回重新申報(bào)。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定并申報(bào)商品住房價(jià)格。 經(jīng)價(jià)格主管部門備案后，商品房銷售必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需重新調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，防止隨意漲價(jià)行為。

以下為政策原文：

海南省物價(jià)局關(guān)于實(shí)施商品住房預(yù)售價(jià)格備案的通知

瓊價(jià)費(fèi)管〔2017〕180號(hào)

各市縣物價(jià)局，三亞市、 定安 縣發(fā)展改革委，洋浦經(jīng)濟(jì)發(fā)展局：

根據(jù)《海南省人民政府辦公室廳關(guān)于繼續(xù)深入開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作的通知》（瓊府辦函〔2017〕117號(hào)）文件精神，《海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào)）要求，現(xiàn)就我省實(shí)施商品住房預(yù)售價(jià)格備案通知如下：

一、各市縣從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向所在地價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申報(bào)新建商品房價(jià)格備案，應(yīng)當(dāng)按照《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》附件1和附件2規(guī)定的式樣和內(nèi)容申報(bào)，商品房經(jīng)營者銷售二手商品房，應(yīng)當(dāng)按照《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》附件3和附件4規(guī)定的式樣和內(nèi)容申報(bào)，并提供以下資料（復(fù)印件）：

（一）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書和相關(guān)證照；

（二）商品房預(yù)售方案、預(yù)（銷）售房屋分層平面圖；

（三）前期物業(yè)委托服務(wù)合同；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

三、各市縣價(jià)格主管部門對(duì)備案資料審核齊全后，對(duì)于首次申報(bào)的商品住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)綜合考慮周邊樓盤實(shí)際銷售價(jià)格及申報(bào)項(xiàng)目開發(fā)成本等因素，指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)，防止虛高申報(bào)價(jià)格。資料不齊全或申報(bào)價(jià)格虛高的，應(yīng)當(dāng)明確告知并退回重新申報(bào)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定并申報(bào)商品住房價(jià)格。經(jīng)價(jià)格主管部門備案后，商品房銷售必須按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào)]）和《海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需重新調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，防止隨意漲價(jià)行為。

五、各市縣價(jià)格主管部門全面準(zhǔn)確地采集反映房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)價(jià)格的各類即時(shí)信息，通過信息披露，及時(shí)向企業(yè)、消費(fèi)者提供各類信息數(shù)據(jù)服務(wù)，引導(dǎo)市場理性消費(fèi)，發(fā)揮市場的自我調(diào)節(jié)作用。

六、各級(jí)價(jià)格主管部門要加大執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對(duì)商品住房開發(fā)、經(jīng)營過程中違反《價(jià)格法》等法律法規(guī)的價(jià)格違法行為依法予以查處，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常的價(jià)格秩序。

海南省物價(jià)局

2017年4月19日