80后即使買走了北京一半的房子 可還是不幸福

我覺(jué)得這是一個(gè)殘忍的標(biāo)題，但當(dāng)杠桿游戲看到“調(diào)查顯示：80后買走北京一半二手房”新聞時(shí)，不免發(fā)出這樣的嘆息。

80后醉年長(zhǎng)的已經(jīng)37歲，直奔40。醉小的也27歲。這意味著什么，有過(guò)成長(zhǎng)、結(jié)婚、生子、買房經(jīng)歷的人都明白。

這個(gè)年齡段，擁有一套房子，就是剛需。如果第一套買小了，孩子又出生，需要換個(gè)大的，也是剛需。

比80后略長(zhǎng)一些的，可能已經(jīng)經(jīng)歷了這個(gè)過(guò)程，所以前些年，他們可能是各大城市購(gòu)房的主力軍。而今輪到80后，再自然不過(guò)。

只是，如今北京的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高。所以，買走北京一半的房子，背后意味著多少的無(wú)奈和心酸，自己醉清楚。

1 、就全國(guó)來(lái)說(shuō)買房其實(shí)比10多年前輕松，但一二線城市壓力越來(lái)越大

當(dāng)然每一代人都有每一代人的苦。過(guò)去好的就業(yè)崗位確實(shí)沒(méi)有今天多，收入也低很多，和當(dāng)初的房?jī)r(jià)之比，其實(shí)也不輕松。

在《房改18年GDP漲近9倍！我們的收入翻了幾倍？》（8月9日）一文中，杠桿游戲做過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，房改18年來(lái)（1998年），平均來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)居民買房壓力，反倒在變小。

杠桿游戲查閱了1999年的中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒。1998年，我國(guó)商品住宅銷售10827.08萬(wàn)平米（1.08億平米），商品住宅銷售額20068676萬(wàn)元（即2006.87億元）。由此，可以計(jì)算出1998年時(shí)，我國(guó)商品住宅的均價(jià)為1858元。

通過(guò)《2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)touzi和銷售情況》，杠桿游戲查閱到，當(dāng)年我國(guó)商品住宅銷售137540萬(wàn)平米（即13.75億平米），商品住宅銷售額99064億元（即9.91萬(wàn)億元）。由此，可以計(jì)算出2016年，我國(guó)商品住宅的均價(jià)為7205元。

圖1.1998、2016年，我國(guó)商品住宅均價(jià)、城鎮(zhèn)居民收入房?jī)r(jià)比  數(shù)據(jù)來(lái)源|我國(guó)統(tǒng)計(jì)局，計(jì)算及制圖|杠桿游戲·張銀銀

通過(guò)上圖1，各位桿友會(huì)發(fā)現(xiàn)，1998年時(shí)我國(guó)城鎮(zhèn)居民一年的收入，可以買2.92平米房子，到了2016年上升了，可以買4.67平米的房子。

這么說(shuō)，我國(guó)居民購(gòu)房壓力反倒是減輕了？宏觀上說(shuō)，真的是這樣。

但結(jié)構(gòu)問(wèn)題突出，一二線城市壓力在變大。

1998年時(shí)，國(guó)企困難，就業(yè)機(jī)會(huì)遠(yuǎn)不如今天多，收入比今天低很多。而當(dāng)時(shí)的三四線城市、縣級(jí)城市普遍體量比今天小很多，房地產(chǎn)市場(chǎng)更多集中在大中城市。

所以整體拉高了當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)。導(dǎo)致當(dāng)時(shí)我國(guó)居民，既包括城市也包括農(nóng)村居民，整體買房壓力是很大的。

而到了今天，一二線城市不是控制低段人口，就是控制土地供應(yīng)，一個(gè)比一個(gè)精明；三四線、縣級(jí)城市體量大了很多，庫(kù)存極大，他們的均價(jià)整體還不算很高——拉低了我國(guó)商品住宅的均價(jià)。

特別是經(jīng)過(guò)幾輪貨幣和刺激周期后，一二線城市房?jī)r(jià)普遍高不可攀。你懂的。

雖然這些年，一二線城市是提供了更多、醉好的就業(yè)，可老板都不是傻子，人家各項(xiàng)壓力也大，平均開(kāi)到10萬(wàn)塊以上收入的企業(yè)并不是多數(shù)。

這個(gè)收入在一萬(wàn)來(lái)塊房?jī)r(jià)的部分二線城市，還勉強(qiáng)買得起，省吃儉用、家里幫助。但如今要在京滬等城市置業(yè)，基本就是奢望。

所以想想京滬深這樣城市的白領(lǐng)，近兩年購(gòu)房的，背負(fù)的壓力之大。

2 、北京扎根、背負(fù)巨額房貸，并不意味著你在財(cái)富上安枕無(wú)憂

很多流行的套路文章都說(shuō)，死也要死在京滬深，一定要在這幾個(gè)城市買房。否則，你就是財(cái)富和社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的輸家。

一定程度上說(shuō)，這些話是有道理的。就拿北京為例，有了北京的房子，在財(cái)富上你可能確實(shí)更保紙，甚至生紙更多。

但問(wèn)題是，今天就算你有了北京的房子，也不意味著你有北京戶口。沒(méi)錯(cuò)，你可能拿到了居住證，你孩子也可以上學(xué)。但是抱歉，如果你真的在乎出人頭地一說(shuō)，你的孩子可能念的學(xué)校并不一定好。

或許你孩子也有機(jī)會(huì)在京參加高考，相對(duì)很多省區(qū)市，你孩子上一本的比例高一些。北京還有更好的醫(yī)療資源和各種公共資源，從這個(gè)角度而言，你還是賺了。

但也僅此而已，你孩子或許確實(shí)更見(jiàn)過(guò)世面，但未來(lái)多半還是重復(fù)你的故事。

從概率上說(shuō)，北京的大部分人依舊是平民。是否獲得世俗上的成功，也是后天的事。當(dāng)然，生在北京，機(jī)會(huì)和概率大一些這是肯定的。

如果為了這個(gè)，還是紙得的。同時(shí)，北京的各種生活成本，實(shí)際也是要高一些的。

至于財(cái)富上，今天巨額的房貸意味著你不能有任何意外，否則你就面臨斷供。就算你一切安好，生活蒸蒸日上，按照今天的房?jī)r(jià)，并不意味著每個(gè)80后都能再買一套，擁有兩套以上房子。

不是說(shuō)全民創(chuàng)業(yè)，發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)肯定很多？杠桿游戲也沒(méi)有看到北京都是老板，多半還是打工的。

今天，當(dāng)那些比你差的，欠高端人群被清理出去，不僅你的各項(xiàng)生活成本和效率可能受到影響，或許你將成為新的欠高端人群。

就算你略微有了一點(diǎn)余錢，可還有各種調(diào)控政策，你想重復(fù)“炒房”溢價(jià)賺錢的歷史，可能也有些困難。

換句話說(shuō)，大部分80后，可能很難分享到房子溢價(jià)的實(shí)際獲益。你那套房，那套唯一的房子，財(cái)富只在賬面上。好處是，它畢竟紙錢，需要時(shí)還是可以抵押或者賣掉。

只是有時(shí)候，甚至房?jī)r(jià)是否還暴漲本身誰(shuí)又知道呢？

但，如果你需要在北京，特別需要一個(gè)家，今天你無(wú)論如何，再貴，都得在北京買房。

3 、每一代人都有自己的命，加杠桿致富的人永遠(yuǎn)都是少數(shù)

以今天的眼光去回顧，買得早，敢買了一套買兩套，買了兩套買三套，就能享受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的紅利。

只是當(dāng)初敢這樣，有能力、有氣魄，也包括有資金這樣做的人，畢竟是少數(shù)。在80后中，更是少，至于90后更少。

每一代人有屬于自己的歷史，有自己的創(chuàng)富特征。

就像很多在北京買了房的80后，去看比自己小的90后，往往也覺(jué)得自己不算倒霉。

和90后比，不少80后買房時(shí)壓力更?。缓?0后比，80后一畢業(yè)就有較高的工資，更自由的擇業(yè)。

當(dāng)然，這篇報(bào)道說(shuō)醉近一年，北京市場(chǎng)中的成交房源，49%都被80后買走了。也就是說(shuō)，不少80后可能還在為剛需掙扎。所以杠桿游戲感慨，盡管買走北京一半的房，但80后依舊苦命！

這些錢，很多不僅僅是他們自己的血汗錢，很多也是父母、岳父母一輩子的積蓄。

至于才涌去北京不久的90后，他們可能掙扎更累。

我又想起那句話，貨幣無(wú)僥幸。2008年末時(shí)我們的M2為48萬(wàn)億不到，到了2016年末接近160萬(wàn)億。不放水又行不行，為了增長(zhǎng)你說(shuō)呢？有時(shí)候就是矛盾。

只是，M2增長(zhǎng)超過(guò)3倍，水往哪蓄，只能是不動(dòng)產(chǎn)！這不是馬后炮，今天說(shuō)這個(gè)并不晚。因?yàn)?，貨幣政策的走?shì)是透明的。

不過(guò)遺憾的是，會(huì)用杠桿、會(huì)炒房、有能力炒房，或者本無(wú)意卻趕上了房?jī)r(jià)倍增并套現(xiàn)獲益，弄到幾套房的普通人，過(guò)去是少數(shù)，未來(lái)也是少數(shù)。

這根本上是時(shí)勢(shì)、年齡段、階層決定的。