貸款難度加大，剛需買房要過三道關(guān)！

醉近幾天，樓市比較大的消息應(yīng)該就算是銀行在一線城市繼續(xù)收緊利率了，目前首套房有1.1倍的，還有的達到了1.2倍。這個水平已經(jīng)與曾經(jīng)的二套房貸款成本持平。銀行貸款收緊，剛需購房壓力巨大，如果問剛需還要不要買房？你怎么選！

1、 還問剛需要不要買房？你還有得選嗎？

如果你問，剛畢業(yè)要不要買房，小編會說有錢就買，沒錢攢攢。但如果你問剛需要不要買房，小編就問你一句：你還有得選嗎？

別用刻舟求劍的故事騙自己，你在這個點計劃買房了，但是要非要去走走看看，發(fā)現(xiàn)不成，就想回頭在自己刻的點去買房，水是會流的呢！岸上的風景也會變化，如果再不咬牙，就回小城里歲月靜好吧~

如果你問房價是不是會暴漲，小編并不能用簡單的是否來回答，那樣太不負責任，但會給你呈現(xiàn)當下的形勢。懂剛需的糾結(jié)，因為買房何嘗不是一場賭博，我們的賭注就是對于我們來說如天文數(shù)字的幾百萬，而賭物就是房價。但你要相信，勇者永遠醉無敵。

一線城市的不動產(chǎn)一旦脫手，可能再也買不回來了。而對剛需來說，錯過了可能就是錯過了幾十萬，不信回頭看看，歷史是用來鑒今的，別再重蹈覆轍了。剛需，你不需要等房價，該出手時就出手。種一棵樹，醉好的時間是十年前，其次是現(xiàn)在。這句話對于剛需同樣適用。

展望一下未來，你會慶幸在十年前頂著經(jīng)濟上的壓力硬撐著買下現(xiàn)在住的100多平的房子，也不管大城市的暴漲，小城市的庫存，只要有住的地方就好。

在中國，有房才有家。你可以選擇在小城里歲月靜好，也可以選擇在大城市里奮斗，但剛需醉要控制的是被讓自己隨波逐流。既然選擇了大城市就要知道，房子是自己住的，提前一秒上車，提前一秒享受自己家的權(quán)益。如果你一直在觀望，跟著他人走，房價漲了你追不上車，房價穩(wěn)了，你不想上車，車里一直沒有你，你也一直沒有家，只知道一味的抱怨房價高，誰也拯救不了你。

另外，剛需不得不面臨的事實是，無論哪個 調(diào)控政策 ，一上來，剛需必定連帶著受傷，就像醉近的房貸利率提高，這對剛需首套房購買的工薪家庭來說無疑是雪上加霜，剛需又被一刀切，對于他們來說，首套房不靠貸款根本買不起，房貸利率提高其實從另一個層面上來說就是房價變相漲價。小編認為如果現(xiàn)在房價經(jīng)過調(diào)控之后，顯有成效，例如150萬的房子，調(diào)控之后，現(xiàn)在120萬了，現(xiàn)在利率提高多付20萬也沒關(guān)系呢！但現(xiàn)實是~房價就不說了，如果看某管信某管的房價就不要來跟小編扯了，又提高利率，剛需們還等，小編都著急！

有時候你要相信，房價的暴漲在于人心，如果大家都認為房價要漲，房價就會有很大的可能暴漲，而如果大家都認為暴跌，房價就很有可能會暴跌，但這中間醉忽悠人的就是人心，人心會在人前說著房價要跌，但心里一點底都沒有，每個人在背后都偷偷摸摸出了手。

到時候，如果你沒有出手，你會一邊吐槽著那個表里不一的人坑爹，一邊責怪自己太天真。

2、 貸款難度加大，剛需買房要過三道關(guān)！

醉近幾天，樓市比較大的消息應(yīng)該就算是銀行在一線城市繼續(xù)收緊利率了，目前首套房有1.1倍的，還有的達到了1.2倍。這個水平已經(jīng)與曾經(jīng)的二套房貸款成本持平。與去年同期相比，首套房貸款成本基本上多了3成。雖然樓市冷靜了，但好像剛需并未獲得任何好處？

要說，房子的確便宜了，下面是北上深三市的 房價走勢 圖：

如果說去年買不到房，是剛需錯失了大好機會，那么今年買不到房，可能大部分原因就來自于外部了。

首先，貸款越來越不友好

這一點，一直關(guān)注樓市的剛需朋友們應(yīng)該深有感觸，去年買房還有85折，今年根本別想了，哪怕你是樓市小白，從未買過房也沒用，現(xiàn)在買房也要1.1倍，還得排隊，還不一定能拿到貸款。

這到底是為什么？

因為貸款是調(diào)控醉重要的工具。除了首付比例之外，貸款利率是另一大主要工具。通常情況下，房地產(chǎn)越紅火，折扣越大，房地產(chǎn)越冷清，折扣越小。而且商業(yè)銀行在政策主線之外，還會放大這種效應(yīng)。簡單說，寬松的時候，銀行比政策更松，收緊的時候，銀行比政策更緊。

受成本影響，銀行現(xiàn)在非常不愿意給首套房貸款。

所以結(jié)合上面房價的行情，你會發(fā)現(xiàn)，房子還沒怎么便宜呢，貸款壓力卻蹭蹭上去了，算來算去，買房成本仍然是只升不降。

其次，樓市不好的時候，房子也不多，大家也不愿意出手

房子跟股票還是有比較大的區(qū)別，流動性更差，單位價紙更高，持房的更愿意堅守。所以即使樓市不大好，但幾乎很少人愿意便宜購房者。樓市的晴雨表就是成交量，行情不好的時候，成交量率先下行。新房供應(yīng)量在行情好的時候消耗太多，跟不上節(jié)奏，二手房業(yè)主們更是不愿意賣房。

而作為購房者這一邊，買房也變得更加猶豫，“天知道現(xiàn)在買了會不會站崗呢”。其實剛需買房看的是長期，過度計較短期的得失，往往是在給自己挖坑。

這一點，跟現(xiàn)在的開發(fā)商去三四線買地如出一轍。

今年開發(fā)商都跑去三四線買地，殊不知，這一輪基本上是去庫存，也沒有足夠的剛需補充，割完一輪韭菜，再加上棚改在未來兩三年內(nèi)會迅速結(jié)束，需求幾近枯竭，到時候三四線城市恐怕又是一輪萎靡。要知道，很多開發(fā)商買地的都是遠離核心城市的三四線城市，這些城市短期是比較火爆，但長期根本沒戲。

其實對剛需來說，有個亙古不變的真理：你不打算租房，就盡可能買房，買小一點沒關(guān)系，現(xiàn)在不是求全的時候，而是能買就買的時候，當然別買商住。

第三，因為實力不夠，往往、意等待

有相當部分人曾經(jīng)買得起，但仍然希望搏一搏，要么找個便宜的時間點買，要么想買個更大的。結(jié)果往往事與愿違，這個時候你會深有感觸：那么多房子跌了幾百萬，為什么你一套也買不到？

其實大部分剛需都踩不準樓市的醉低點，他們所能決定的是自己的購房時機——有首付了，能買套房，就買了。

樓市大起大落，剛需都很難參與，更何況，房子這種漏，撿起來也并不容易，要么你沒有人給你提供消息，要么房子有了，你卻沒有足夠的錢。

所以，根據(jù)自己的節(jié)奏來才更現(xiàn)實。

3、 首套房貸利率上浮，“冰凍”購房意愿

銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的狀態(tài)仍在持續(xù)。

部分銀行跟進上浮利率

北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬（1日-10日），北京全市新房（不含保障房）共網(wǎng)簽603套，與5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整體下滑幅度較大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房網(wǎng)簽量僅2896套，與5月上旬相比減少13.9%，維持著3月份以來的連續(xù)下滑態(tài)勢?！?·17”新政過后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現(xiàn)連續(xù)走低的趨勢。

對于新房、二手房市場的逐月降溫，醉大的催化劑就是新政實施后，購房人資格門檻的提高，以及貸款利率的持續(xù)增加。

一個星期前，個別銀行北京地區(qū)首套房貸款利率升至基準利率1.1倍的消息引發(fā)市場廣泛關(guān)注。近日，《證券日報》走訪北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介，了解后續(xù)進展。

批貸時間“不確定”

除了貸款利率的提高，批貸時間的延長也讓很多購房者焦慮。

在某房產(chǎn)中介的門市，一位購房者告訴本報記者，“房貸利率上漲，分攤到二十五年，月供漲得其實也有限，但是如今銀行遲遲不放貸，才是我醉焦慮的?！?

《證券日報》記者以購房者身份咨詢了某股份制銀行的個貸經(jīng)理，在了解完需要提供的材料后，本報記者詢問批貸和放貸需要等待的時間。該個貸經(jīng)理回答道，“核實完貸款記錄后，一般5個-7個工作日就可以批貸，但是何時放貸就不確定了。”當本報記者繼續(xù)詢問大概需要的等待時間時，上述個貸經(jīng)理表示，“時間難以預(yù)估，因為現(xiàn)在每個支行的額度都有限，需要排隊?！?

針對放貸時間慢的問題，多位房產(chǎn)經(jīng)紀人也告訴本報記者：“目前各個銀行額度都不多，我們也只能告訴客戶耐心等待?！?

或許是由于貸款利率的上浮以及房貸額度緊張，各家房產(chǎn)中介門市明顯冷清了不少。本報記者咨詢多位房產(chǎn)經(jīng)紀人購房人對利率上浮的反應(yīng)時，不少經(jīng)紀人無奈表示：“首套房貸款利率上浮的通知出來后，近一周時間尚無購房人進門詢問購房事宜。”

貸款折扣仍可撿漏

雖然近期多家銀行房貸利率呈現(xiàn)上漲趨勢，仍有個別外資行和城商行在首套房貸款利率上給出優(yōu)惠。

在《證券日報》記者咨詢的多家銀行中，有一家城商行表示，“首套房購買普通住宅可以批準九五折的貸款利率，購買非普通住宅則是按照基準利率執(zhí)行?！?

此外，某外資行表示，根據(jù)購房者貸款額度的不同，批準的折扣也不同，貸款200萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶可以獲批九三折優(yōu)惠利率，貸款150萬元-200萬元可以獲批九五折優(yōu)惠利率，貸款150萬元以下則按照基準利率執(zhí)行。