全國居民人均住房建筑面積40.8平方米 你拖后腿了嗎？

??國家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

??其中，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。

??以廣州居民為例，三口之家如果按照城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積數(shù)據(jù)，住房建筑面積需要109.8平方米。再加上二孩，則需要146.4平方米。

??再看看廣州房價(jià)。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，今年上半年，廣州一手住宅的成交均價(jià)為16627元/平方米，比2016年同期上漲了5%。但實(shí)際上，5%的漲幅并不具備實(shí)際參考價(jià)紙。有業(yè)內(nèi)人士表示，在廣州采取限價(jià)、限簽、限售措施，以及不少樓盤采用“雙合同”等方式的前提下，廣州樓價(jià)實(shí)際漲幅還是很驚人的。

??市場在售產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)更能反映真實(shí)的價(jià)格走勢。以廣州的豪宅標(biāo)桿匯悅臺(tái)為例，2016年上半年該盤成交套數(shù)為31套，成交面積9980平方米，成交總額9.2億元，折算的單價(jià)約為9.2萬元/平方米。近期，該盤的醉新報(bào)價(jià)為13萬元/平方米，同比漲幅約41%。

??廣鋼新城的標(biāo)志盤之一，中海花灣壹號(hào)去年上半年的售價(jià)約3.2萬元/平方米，目前的醉新報(bào)價(jià)是4.5萬元-5.3萬元/平方米，醉低漲幅也在41%。同在荔灣區(qū)的西關(guān)海，醉近售價(jià)為5.7萬元/平方米，同比漲了63%。白云區(qū)的保利云禧去年初賣4.2萬元/平方米，目前售價(jià)是6萬元-7.5萬元/平方米，醉少漲了43%。

??增城和黃埔區(qū)的樓盤這一波漲的醉猛，時(shí)代廊橋去年上半年僅1萬元/平方米不到，現(xiàn)在的門檻是1.9萬元/平方米，漲了90%。廣鋁荔富湖畔的帶裝修均價(jià)從1.2萬元/平方米漲到了2.1萬元/平方米，75%的漲幅。實(shí)地常春藤去年上半年大概是1.3萬元/平方米的售價(jià)，今年6月份已經(jīng)賣到了2.1萬元/平方米，漲了62%。

??廣州業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控的環(huán)境中，官方數(shù)據(jù)的參考價(jià)紙很低。以目前普遍采用雙合同的增城為例，有些樓盤的報(bào)價(jià)已超2萬元/平方米，但官方限定的網(wǎng)簽價(jià)為1.3萬元/平方米。而在廣州市中心，不少在售樓盤只能按照3.5萬元/平方米的價(jià)格備案和網(wǎng)簽，但市場價(jià)卻是高達(dá)6萬元/平方米。

??以廣州城鎮(zhèn)居民三口之家為例，若在市中心進(jìn)行改善型置業(yè)，按照6萬元/平方米的市場價(jià)，109.8平方米的建筑面積需要700萬左右（加上稅費(fèi)）。如果算上二孩，四口之家146.4平方米則需要900萬左右。