樓市無法靠“三限”維持穩(wěn)定和健康

據(jù)媒體報道，國家發(fā)改委副主任寧吉喆近日在接受媒體專訪時表示，目前國家正在抓緊時間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。他表示，對熱點城市房價上漲可能會帶來泡沫要加以防范、調(diào)控，從需求側(cè)、供給側(cè)都要采取些措施。

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到底什么才是保證樓市持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，可能誰也說不清。如果能夠說得清，樓市長效管理機制早就建立起來了，而不要到現(xiàn)在還在采用XG、限貸、限售這種與市場規(guī)律不相符的手段了。更有意思的是，面對樓市、特別是一線城市房價持續(xù)高燒不退，有專家竟然認為，XG、限貸、限售等“三限”政策，有可能成為樓市調(diào)控的新長效機制。果真如此，不如退回到計劃分房的時代。

眾所周知，房價就好比一個人的體重，體重過輕，不是正常人的表現(xiàn)，也不是健康的表現(xiàn)。體重過重，甚至無法控制，顯然也不是正常人的表現(xiàn)，更不是健康的表現(xiàn)?，F(xiàn)代人體重普遍偏重，而且有進一步加重的跡象。而一旦體重過重，健康也就面臨越來越多的挑戰(zhàn)。所以，減肥也就成為目前很多人非常重要的一項工作。但是，如何減肥，卻是一門學問。有的人減肥后，能夠一直保持下去。有的減肥后，很快又反彈了。原因應當在于，前者是依靠科學減肥法，后者是依靠野蠻減肥法?？茖W減肥是改善飲食結(jié)構(gòu)、講究營養(yǎng)搭配、加強體育鍛煉、養(yǎng)成良好的生活習慣。野蠻減肥則是通過“三少”或“三不”，亦即少吃、少睡、少喝甚至不吃、不睡、不喝來謀求短期效果。一旦恢復吃睡喝體重立馬反彈，甚至長得更快。所以，減肥的方法很重要。

尤其需要注意的是，減肥的目的決不只是為了控制體重，而是為了身體健康。如果體重大、身體胖，對身體沒有任何影響，也未必需要減。所以要控制體重、要減肥，是因為肥胖與健康是密切相關的，肥胖者普遍比瘦小者體質(zhì)差、疾病多。尤其是高血壓、心臟病等，是肥胖者的常見病。

樓市也是如此，房價只是一種表現(xiàn)，是樓市不健康的一種表現(xiàn)形式。房價高低本身并不是問題，就象現(xiàn)在一樣，如果一、二線城市的房價也維持在幾百元一平方米，就是樓市不健康的表現(xiàn)。因為，居民的收入水平早就超過了這一界限。同樣的，象現(xiàn)在這樣的價格，也是存在重大問題的，是樓市不健康的表現(xiàn)。而“三限”，無異與野蠻減肥的“三少”、“三不”異曲同工，亦即是一種近乎于野蠻的調(diào)控手段。因為，“三限”并不能讓樓市健康起來。就算房價得到暫時控制，也是扭曲的，是以犧牲樓市的內(nèi)在健康機理為代價的?！跋蕖钡揭欢ǔ潭龋瑯鞘袝笥谩叭佟?、“三不”減肥的人一樣，成為一個軀殼，而沒有任何生命特征。

實際上，要解決樓市的健康問題，要控制房價，也必須象減肥一樣，用科學的方法與手段。首先，要沖著樓市健康而去，而不是死盯房價。也就是說，制度的設計、政策的制定、措施的落實等，都要為樓市健康服務，譬如政府能否放棄“土地財政”，官員能否放棄政績沖動，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整能否犧牲一點經(jīng)濟增長速度等等。如果這些問題不解決，別說“三限”，就是“三十限”，也不可能讓樓市健康，房價也就會永遠背“黑鍋”。所以，必須調(diào)整樓市調(diào)控思路，別把眼睛只盯住房價。那只是樓市健康與否的表現(xiàn)之一，就象體重一樣，低高都不是是否健康的唯一標準。

其二，要改善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，堅持“有房住”為醉高目標。就象改善飲食結(jié)構(gòu)一樣，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)也要改善，那就是住房不一定都要有“產(chǎn)權(quán)”，有條件的可以購買住房，沒有條件的則用租賃房。收入高的可以購買高檔房，收入一般的則可以購買相對廉價的住房。新加坡的住房環(huán)境比較好，就是租賃房占了相當大的比重。也就是說，如果能夠形成高檔商品房、普通商品房、租賃房相統(tǒng)一的住房結(jié)構(gòu)，房價也就不會受到多大關注。很顯然，對廣大居民來說，也要轉(zhuǎn)變觀念，對政府來說，則要推出更多租賃房。

再者，要進一步加大房地產(chǎn)市場改革步伐，堅持依法治市。依法治市，就相當于體育鍛煉，是醉根本的健體手段，是一勞永逸的減肥方法。房地產(chǎn)市場所以出現(xiàn)這么多問題，所以對實體經(jīng)濟產(chǎn)生了嚴重沖擊，就是因為沒有依法治市，沒有規(guī)矩，缺少規(guī)范。政府可以亂收，開發(fā)商亂開，有錢者可以亂炒，政府機關及其工作人員可以亂拿。一切的一切，醉終都是讓購房者買單。自然，房價就不可能降下來，樓市也就不可能健康了。所以，依法治市，才是樓市強身健體醉根本的手段，才能永遠保持健康。而 房產(chǎn)稅 、物業(yè)稅、遺產(chǎn)與贈予稅等，都是依法治市的重要手段。只是，能否沖破利益、權(quán)力等的桎梏，紙得關注。

在房價上漲過快，廣大群眾反響太過強烈的情況下，通過“三限”遏制一下房價，平復一下百姓情緒，也是可以的，是符合當前的實際情況的。但是，這決不能當作治病的藥方。至少，不能當作根治病根的藥方。否則，會耽誤治病，使房地產(chǎn)市場更加扭曲、更加不健康的。房地產(chǎn)市場有病，病的不是房價，而是“土地財政”，是沒有依法治市，是沒有講究營養(yǎng)搭配。這一點，必須明確。