未來房?jī)r(jià)如蔥是如何實(shí)現(xiàn)的？馬云這一招的確狠

未來房?jī)r(jià)如蔥是如何實(shí)現(xiàn)的？馬云這一招的確狠。2017年4月份，馬云在中國(guó)IT領(lǐng)袖峰會(huì)上喊出了8年后房?jī)r(jià)如蔥的預(yù)言。6個(gè)月后的今天，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)上線運(yùn)行。

芝麻信用作為阿里一手打造的信用體系，被政府所“認(rèn)購(gòu)”，已經(jīng)說明阿里在大數(shù)據(jù)方面的成功。而對(duì)于馬云來說，芝麻信用只是一扇門，如果試點(diǎn)取得預(yù)期效果，此模式有望在租賃需求強(qiáng)烈的一二線城市推而廣之。

未來房?jī)r(jià)如蔥是如何實(shí)現(xiàn)的？馬云這一招的確狠

假如真的如此，那么未來的租房市場(chǎng)會(huì)是一番什么景象呢？

一、租房免押金免中介費(fèi)

馬云曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，也免中介費(fèi)。

而現(xiàn)在，隨著杭州住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的上限，免押金租房預(yù)計(jì)很快會(huì)實(shí)現(xiàn)，只要大家細(xì)心呵護(hù)自己的芝麻信用分，就能節(jié)省一筆不小的流動(dòng)資金。

租房免中介費(fèi)，目前還很難做到，這主要是因?yàn)榉吭凑莆赵谥薪槭掷?。雖然利潤(rùn)完全比不上賣房，但卻能夠在關(guān)鍵時(shí)候提供迂回空間。每逢樓市大調(diào)控，租房穩(wěn)定的利潤(rùn)總能讓中介扛過醉艱難的時(shí)光。租房能夠成為中介*（di）御風(fēng)險(xiǎn)的工具之一，再加上長(zhǎng)期以來房東和房客缺乏有效的直接溝通方式，這讓中介能夠在以往的租房市場(chǎng)中能夠兩頭吃。

但隨著馬云的強(qiáng)勢(shì)介入，租房市場(chǎng)的游戲規(guī)則可能會(huì)發(fā)生極大的改變。

隨著長(zhǎng)租公 寓的快速發(fā)展，未來租賃房源將分為兩大類，分別是集中出租的長(zhǎng)租公 寓和分散的業(yè)主租賃房源。前者就好比電信行業(yè)的一級(jí)基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)商，后者就好比虛擬運(yùn)營(yíng)商。隨著REITs的引入，開發(fā)商運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公 寓的成本和收益不對(duì)等的問題有望得到根本解決。

長(zhǎng)租公 寓有著更好的居住體驗(yàn)，而且隨著REITs的引入，開發(fā)商可以憑借手中的長(zhǎng)租公 寓增強(qiáng)融資能力，并提高資金收益率。雖然目前長(zhǎng)租公 寓的房租報(bào)價(jià)并不便宜，至少我們可以預(yù)期開發(fā)商漲房租的沖動(dòng)少點(diǎn)，大家的收入漲得多一點(diǎn)，中間的缺口可以通過時(shí)間彌補(bǔ)。長(zhǎng)期下去，中介租賃房源的價(jià)格優(yōu)勢(shì)有望被縮小。

對(duì)中介來說，他們運(yùn)營(yíng)的租賃房源，優(yōu)劣勢(shì)也十分明顯。

優(yōu)勢(shì)是他們長(zhǎng)期耕耘這一市場(chǎng)，掌握了目前租房市場(chǎng)上絕大多數(shù)房源。他們非常了解租戶的需求，什么樣的房子對(duì)應(yīng)什么樣的客戶，該租多少錢，他們很清楚。

劣勢(shì)也十分明顯，他們的房子也是租來的，簽約時(shí)間是長(zhǎng)短不一的，而且一旦遇到業(yè)主的剛性需求，收回房屋也只是成本問題。

對(duì)中介來說，租房市場(chǎng)再大，賺的也只是一小部分的服務(wù)費(fèi)而已。而且對(duì)于龍頭中介而言，當(dāng)下樓市正逐漸進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展期，新房和二手房交易量的低位運(yùn)行，嚴(yán)重影響營(yíng)收。穩(wěn)住陣腳，業(yè)務(wù)多元化，涉足金融領(lǐng)域也是中介必須做的。但掌握的租賃房源雖多，卻不是中介的資產(chǎn)，在金融這一塊幾乎使不上力。

長(zhǎng)租公 寓的發(fā)展對(duì)中介是壓力，而現(xiàn)在他們面臨更大的麻煩是免押金甚至是免中介費(fèi)的租房模式。

馬云這一招的確狠，它讓租房市場(chǎng)不再如以往那樣不透明，解決了租房乃至二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來的信息不對(duì)稱的弊病。今后大家在這個(gè)市場(chǎng)混，就必須讓自己時(shí)刻保持干凈，一個(gè)污點(diǎn)就可能損失大量的客源。不僅如此，隨著住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的完善，繞開中介的業(yè)主直租房源有望大量增加。

未來房?jī)r(jià)如蔥是如何實(shí)現(xiàn)的？馬云這一招的確狠

二、房?jī)r(jià)如蔥是這樣實(shí)現(xiàn)的？

未來的一二線城市，二手房將完全主導(dǎo)市場(chǎng)。

也許在馬云的計(jì)劃中，杭州這個(gè)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)只是小試牛刀，在未來更宏大的房地產(chǎn)電 商江湖中，通過大數(shù)據(jù)消除一切信息死角，讓全國(guó)房地產(chǎn)交易在陽光下運(yùn)行才是他要做的。

也許在不久的未來，芝麻信用不僅要給個(gè)人打分，更可以給房地產(chǎn)行業(yè)的一切打分，比如給房子打分，給中介機(jī)構(gòu)打分，給開發(fā)商打分……

也許一套二手房，掛牌多長(zhǎng)時(shí)間，有多少人看了這套房，每個(gè)人對(duì)這套房的戶型、樓層、交通等的評(píng)價(jià)等不同維度的數(shù)據(jù)可以合成房子的醉終分?jǐn)?shù)。不同二手房的分?jǐn)?shù)對(duì)比可以成為購(gòu)房者挑選房屋醉直接的參考指標(biāo)。你還擔(dān)心買到兇宅？擔(dān)心買到漏水的房子？擔(dān)心被吃差價(jià)？大數(shù)據(jù)都將消滅無數(shù)個(gè)“擔(dān)心”，你只需要“挑選”，真正體驗(yàn)“顧客是上帝”的感覺。

也許在未來，中國(guó)會(huì)出現(xiàn)比美國(guó)“MLS房源系統(tǒng)”更強(qiáng)大的平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)會(huì)讓一切不該購(gòu)房者承擔(dān)的費(fèi)用消失。

至于中介，在這個(gè)過程中也并非無所作為。對(duì)馬云等互聯(lián)網(wǎng)大家來說，線下能力是醉大的短板。部分龍頭中介通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，輸出強(qiáng)大線下優(yōu)勢(shì)（比如鏈家的樓盤字典），也能夠成功幫助他們?cè)谖磥淼亩址侩?商江湖們站分得一杯羹。