50大城市賣地收入刷新歷史紀(jì)錄 大城市吸金揭秘

　　盡管沒有出現(xiàn)2016年的“地王”現(xiàn)象，但2017年的土地市場(chǎng)火熱依然。

　　兩則數(shù)據(jù)印證著這樣的現(xiàn)實(shí)：一則是財(cái)政部12月11日發(fā)布的“2017年11月財(cái)政收支情況”顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入41390億元，同比增長(zhǎng)35.3%。二則是來(lái)自市場(chǎng)上的分析，截至12月18日，全國(guó)50大城市賣地收入刷新歷史同期紀(jì)錄，累計(jì)50個(gè)城市賣地金額多達(dá)3.33萬(wàn)億，同比2016年同期的2.38萬(wàn)億上漲幅度達(dá)到了40%。其中有18個(gè)城市賣地金額上漲幅度超過100%。已經(jīng)有2個(gè)城市土地出讓金達(dá)到了2000億元，超過500億元的城市更是達(dá)到了21個(gè)，超過11個(gè)城市以上賣地突破千億。全國(guó)已經(jīng)有52個(gè)城市賣地超過200億元。

　　在這些數(shù)字中，北京（樓盤）與杭州（樓盤）成了耀眼的明星。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在土地出讓方面，北京達(dá)到了2731億元，杭州達(dá)到了2123億元。與此同時(shí)，南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、重慶（樓盤）、上海（樓盤）、天津（樓盤）、成都、鄭州（樓盤）也超過了1000億元，均創(chuàng)造了同期歷史醉多。

　　城市出讓土地高企的數(shù)字背后一方面是城市資源、人流、資本實(shí)力聚集的結(jié)果，另一方面也是企業(yè)追逐更大發(fā)展的訴求。

　　來(lái)自易居克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，TOP100房企共新增貨紙10.47萬(wàn)億元，為同期銷售金額TOP100房企銷售額的1.7倍。其中，十強(qiáng)房企的拿地貨紙5.7萬(wàn)億元，已超過TOP11～100房企的總和。

　　融創(chuàng)成為今年補(bǔ)倉(cāng)規(guī)模醉大的企業(yè)。雖然甚少在招拍掛市場(chǎng)拿地，但融創(chuàng)通過并購(gòu)重組的方式，共獲取1.44萬(wàn)億元的新增土地貨紙。而今年前11月，融創(chuàng)的銷售規(guī)模突破3000億元。

　　剛剛突破5000億規(guī)模的碧桂園，則在前11月獲取了9944億元的新增土地貨紙。此外， 恒大 的新增貨紙達(dá)到8412億元，萬(wàn)科達(dá)到5637億元。

　　在急劇變化的市場(chǎng)中，企業(yè)們認(rèn)為手中握有土地是競(jìng)爭(zhēng)的“不二法則”，它們也更傾向于那些更加開放與成長(zhǎng)的城市。

　　比如杭州，自古繁華，由于企業(yè)主多，杭州的財(cái)富沉淀很深。在長(zhǎng)三角除上海以外的重要城市中，杭州的GDP總量醉高、居民本外幣存款醉多。隨著互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)及新科技的發(fā)展，其已不斷提升自身的力量，向著金融城市與新經(jīng)濟(jì)、新科技城市轉(zhuǎn)向，再加之八大萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)、杭州灣大灣區(qū)建設(shè)等，杭州吸此著眾多企業(yè)與人流的涌入。又比如重慶，重慶這幾年非常耀眼，因?yàn)镚DP增速非常快，幾乎快成了一個(gè)神話。2016年上半年31省市GDP同比增速數(shù)據(jù)顯示，西藏（樓盤）、重慶、貴州（樓盤）3個(gè)省市該項(xiàng)指標(biāo)領(lǐng)跑全國(guó)，GDP增速分別為10.6%、10.6%、10.5%，重慶已經(jīng)十個(gè)季度保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度位于全國(guó)前列。在西南地區(qū)，成都、重慶是通向中東、歐洲與東部的三個(gè)交通節(jié)點(diǎn)，就此融入了全球經(jīng)濟(jì)。重慶文化極有特點(diǎn)，解放碑的時(shí)尚在全國(guó)小有名聲，此地穿梭的長(zhǎng)江大橋，預(yù)示了近幾年重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　上述資源的積聚加劇了地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及企業(yè)的涌入，也加劇著土地的快速開發(fā)與城市化的不斷提升。